图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-values-222-suburbs-lose-value-in-2024-as-battler-suburbs-revealed-as-the-big-winners-proptrack/
墨尔本的可负担住宅区域在2024年的住房市场中成为大赢家，处于城市顶级表现区域的名单中，经济适用房占据主导地位。
虽然Toorak以466.2万澳元的中位数房价登顶，较去年上涨25.1万澳元（5.7%），但Pakenham Upper以137.2万澳元的典型房屋价值排名第二，上涨7.16万澳元（5.5%）。
然而，来自PropTrack的新数据显示，接下来的七个顶级表现区域的市场价格中位数都低于80万澳元，首先是位于墨尔本西部的Eynesbury，典型房屋现价为70.6万澳元，过去一年上涨3.4万澳元（5.1%）。
Cranbourne South也表现优异，房价提高3.55万澳元（4.7%），紧随其后是Coolaroo和Dallas，分别上涨约2.3万澳元，房价也分别增长4.5%和4.7%。
PropTrack的经济学家安妮·弗拉赫提（Anne Flaherty）表示，尽管过去一年有222个郊区的房价下跌，但经济适用房整体表现优异。
“过去12个月，我们看到价值低于100万澳元的物业平均上涨1.9%。”弗拉赫提女士说。
“而价值超过300万澳元的物业则下跌了7.6%。”
在这方面，弗拉赫提指出Toorak是一个特例，但她指出，该地区标价从100万到200万，再到高达1亿澳元的房源多样化，使其数据更加波动。
“高利率使得买家的预算减少，他们更倾向于在经济适用区寻找住房。”
她补充说，2024年，低于100万澳元的房子平均市场销售时间降至31天，而价格在100万到300万澳元的房子则需要43天。
“传统看法认为，离城市越近，房价上涨越强劲。”弗拉赫提说。“但目前情况并非如此。”
她补充说，由于居家办公普及，人们选择居住在更远处的理由已大为减弱。
尽管如此，Marshall White集团的销售总监约翰·邦乔诺（John Bongiorno）表示，Toorak的高质量房产仍然能确保在几乎任何市场条件下保持兴趣。
去年晚些时候，部分挂牌价格超过2000万澳元的房屋成功售出，进一步推动了该地区的中位数房价上涨。
“没有其他郊区拥有如同2024年Toorak那样的高质量房产。”邦乔诺说。
他补充说，家庭住宅是最后一个免税的堡垒，吸引着不断进行装修和升级的需求，使得该地区的房产连续提升档次，可能在2025年继续推高价格。
不过，弗拉赫提表示，经济适用型核心区到利率下降之前仍将保持良好表现，甚至在降息后若储备银行没有进行显著降息的话，表现也可能依旧良好。
2025年，经济适用房也可能表现良好，阿尔比恩的公寓、联排别墅和单元房在2024年上涨16.7%，从34.03万澳元增至39.77万澳元。
道格拉斯·凯房地产的彼得·凯（Peter Kay）表示，一些新建的别墅价格高达85万澳元，这对该区域产生了影响，但该地区一些老旧的一居室和两居室公寓去年受到强烈竞争，尤其是售价在20万澳元范围内的房源。
“这些公寓是墨尔本最便宜的选择之一。”凯说道。
弗拉赫提表示，令人惊讶的是，摩宁顿半岛和墨尔本东南区域依然在城市表现不佳的区域中占据主导地位，Officer South、Sorrento和Somers的房价下跌幅度在7.4%至7.7%之间。
“全国其他similar regions正在逐渐弥补后疫情时期的跌幅，但摩宁顿地区的房价仍在继续下降。”
她指出，土地税增加和新的Airbnb税收可能导致人们购买度假屋的数量减少，同时还增加了出售度假屋的数量，从而推动了持续的下跌。
在表现最好的区域中，吸引人们定居而不是度假屋市场的地区主导着市场。
在Mildura附近，Merbein的中位房价上涨3.04万澳元（10%），达33.4万澳元。
在Swan Hill附近的Kerang，典型房价上涨2.33万澳元（8.7%），达到29.91万澳元。
靠近菲利普岛的Venus Bay在区域维多利亚州中跌幅最大，下降4.4万澳元（7.5%），降至54.54万澳元。海洋湾降幅也显著，从97.47万澳元下降至91.34万澳元，跌幅达6.3%。
2024年墨尔本表现最差的住宅郊区有：
Officer South: 759,231澳元 — 下跌63,237澳元（-7.7%）
Sorrento: 1,982,433澳元 — 下跌162,161澳元（-7.6%）
Somers: 1,506,476澳元 — 下跌120,485澳元（-7.4%）
Blairgowrie: 1,440,673澳元 — 下跌107,452澳元（-6.9%）
Rye: 983,662澳元 — 下跌63,537澳元（-6.1%）
Collingwood: 1,108,623澳元 — 下跌71,355澳元（-6.0%）
Balnarring: 1,326,561澳元 — 下跌78,248澳元（-5.6%）
Crib Point: 727,747澳元 — 下跌40,788澳元（-5.3%）
St Andrews Beach: 1,504,154澳元 — 下跌82,421澳元（-5.2%）
Tootgarook: 763,279澳元 — 下跌40,608澳元（-5.1%）
资料来源：PropTrack
*追踪2024年郊区中位房价变化。
2024年墨尔本表现最差的单元房郊区有：
Kingsville: 490,359澳元 — 下跌24,618澳元（-4.8%）
Gisborne: 600,198澳元 — 下跌27,277澳元（-4.3%）
Black Rock: 1,025,899澳元 — 下跌46,169澳元（-4.3%）
Taylors Lakes: 487,781澳元 — 下跌21,326澳元（-4.2%）
Huntingdale: 713,248澳元 — 下跌30,284澳元（-4.1%）
Dromana: 745,268澳元 — 下跌30,606澳元（-3.9%）
South Kingsville: 629,004澳元 — 下跌25,657澳元（-3.9%）
St Kilda East: 561,281澳元 — 下跌22,778澳元（-3.9%）
Capel Sound: 614,040澳元 — 下跌23,511澳元（-3.7%）
West Footscray: 534,550澳元 — 下跌20,340澳元（-3.7%）
资料来源：PropTrack
*追踪2024年郊区中位单元房价变化。
2024年墨尔本表现最好的住宅郊区：
Toorak: 4,661,764澳元 — 上涨251,191澳元（5.7%）
Pakenham Upper: 1,372,373澳元 — 上涨71,611澳元（5.5%）
Eynesbury: 706,396澳元 — 上涨34,207澳元（5.1%）
Cranbourne South: 790,056澳元 — 上涨35,587澳元（4.7%）
Coolaroo: 523,899澳元 — 上涨23,431澳元（4.7%）
Dallas: 536,656澳元 — 上涨22,904澳元（4.5%）
Longwarry: 575,937澳元 — 上涨21,066澳元（3.8%）
Junction Village: 668,177澳元 — 上涨24,305澳元（3.8%）
Meadow Heights: 573,456澳元 — 上涨20,197澳元（3.7%）
Lyndhurst: 930,592澳元 — 上涨32,605澳元（3.6%）
资料来源：PropTrack
*追踪2024年郊区中位房价增长。
2024年墨尔本表现最好的单元房郊区：
Albion: 397,700澳元 — 上涨57,369澳元（16.9%）
Rowville: 734,445澳元 — 上涨43,256澳元（6.3%）
Werribee South: 506,407澳元 — 上涨27,395澳元（5.7%）
Chelsea Heights: 691,924澳元 — 上涨36,314澳元（5.5%）
Travancore: 359,915澳元 — 上涨18,108澳元（5.3%）
Taylors Hill: 509,869澳元 — 上涨25,628澳元（5.3%）
Berwick: 676,971澳元 — 上涨29,853澳元（4.6%）
Clyde North: 583,652澳元 上涨23,424澳元（4.2%）
Kurunjang: 439,958澳元 — 上涨17,241澳元（4.1%）
Narre Warren: 546,394澳元 — 上涨19,474澳元（3.7%）
资料来源：PropTrack
*追踪2024年郊区中位单元房价增长。
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