图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rental-prices-flatline-tenants-could-feel-some-reprieve-in-2025/
随着2025年的开始，墨尔本的租赁市场似乎已经结束了租金飙涨的局面。
新的PropTrack数据显示，2024年末，墨尔本市的独立住宅中位租金已趋于平稳，保持在580澳元，而单位的中位租金则为550澳元。
在年初的租金上涨推动下，维多利亚州首府的典型住宅年租金上涨幅度仅为3.8%，相比2023年记录的19.6%的飙升，改善幅度显著。
PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，随着2025年的深入，墨尔本的租赁市场有迹象显示可能会进一步改善。
尽管最新的澳大利亚统计局建筑批准数据显示，11月维多利亚州的新房开工数量下降了12.9%，Ryan先生指出，墨尔本整体在过去五年中建造住房的表现优于全国其他地区。
“显然，这在住房价格和租金方面都有体现，”他说。
Ryan先生提到，租金价格增长预计将在年内与收入增长趋于一致，尽管在1月和2月——通常是租赁转手最为忙碌的季节，租金可能会有小幅回升。
“与全国其他地区相比，墨尔本的租金依然算是非常可负担的，”他补充道。
“墨尔本的供需状况已经回到了……类似于疫情前我们所看到的平衡状态。
这段时间里，租户的权益得到了更多保障，而非过去几年间回归对房东的保护。”
然而，租赁倡导组织The Rent Fairy创始人Sarah Elkordi表示，在过去30天里，前来寻求帮助寻找墨尔本租房的租客咨询量猛增。
“（租房市场）竞争依然非常激烈，价格仍然偏高，”Elkordi女士表示。
“我们依然有大量客户在不断涌入墨尔本。
与一年前相比，他们的预算不得不增加，才能找到合适的房源。”
她还指出，单收入家庭尤其艰难，因为工资增长未能与租金价格上涨保持同步。
租客和住房联盟秘书Harry Millward表示，约15%的会员（大部分集中在墨尔本）正经历租金压力，或者支出超过收入的30%来支付租金。
不过，鉴于维多利亚州政府去年底提出多项租赁改革，包括终止无故驱逐，Millward先生补充道，租金上涨的放缓表明，政府可以抵制那些从住房危机中获利的行为。
“我认为，只要大多数住房市场仍然以市场驱动为主，我们不会看到太多的长期变化，”他说。
“维多利亚州未受利润驱动的房屋数量在澳大利亚最低，只有2%是一个令人震惊的统计数据。”
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