图片源于：https://brisbanedevelopment.com/15-storey-office-tower-with-rooftop-dining-planned-for-fortitude-valley/
根据Goldfields提交的开发申请，布里斯班福提丘谷88罗伯逊街的15层商业办公大楼预计将于2025年9月开始建设，并预计于2027年10月完工。
该建筑由COX建筑事务所设计，采用亚热带设计元素，如垂直绿化、可操作的外立面和拱形巷道。
项目计划提供16000平方米的A级办公空间，设有屋顶餐厅、底层咖啡馆及终点设施。
该开发项目位于詹姆士街区，该地区以其多样化的零售、餐饮和城市发展而闻名。
COX建筑描述该设计旨在“将人类尺度元素与触觉体验结合成一个办公塔的商业建筑，这在此类环境中往往缺失。”
设计在底层引入双层高度的拱形巷道，以促进行人互动，并与未来的跨街连接建立联系。
该建筑底座采用砖石砌体、级联植物和可视边缘，旨在为街景提供温暖和个性，同时反映詹姆士街区独特的美学。
金田公司（Goldfields）在2024年以1710万美元的价格收购了这个2002平方米的地块，之前该地块曾是KC干洗店。
项目距离Valley Metro车站650米，距离布里斯班中央商务区（CBD）2公里，充分利用了其接近公共交通和城市基础设施的优势。
Goldfields首席执行官拉赫兰·汤普森（Lachlan Thompson）指出，布里斯班的办公市场受益于强劲的租金增长、低空置率及因州际迁移而带来的需求增长。
预计该项目将为满足这一在需求日益增长的特定区域提供新的办公能力。
布里斯班中央商务区边缘的办公空置率保持在10%以下，突显了对额外商业空间的需求。
项目概览：
– 开发地址：88罗伯逊街，福提丘谷
– 开发类型：15层商业办公大楼及屋顶餐厅
– 地块面积：约2500平方米
– 高度：15层/约54.5米
– 停车位：44个车位，包括访客停车位
– 自行车位：138个车位，配备现代化终点设施（储物柜、淋浴设施）
– 零售/商业：底层咖啡馆及食品区，高档屋顶餐厅，提供全景视野
设计特色：
– 垂直绿化
– 可操作的外立面以实现自然通风
– 斜角砖石花坛
– 拱形巷道带来行人连接
– 带可操作屋顶的屋顶餐饮空间
休闲特色：
– 386平方米的屋顶餐厅，277平方米的露台，以及42平方米的私人餐厅
– 开发商：Goldfields
– 建筑师：COX建筑事务所
可持续性：
– 建筑在立面上整合了垂直绿化和级联花坛，以降低热岛效应，并增强与自然的连接。
– 在不同楼层设有高架花园，促进生物多样性，为居住者提供宁静空间。
– 地下设有55000升的雨水收集池，用于灌溉绿化，减少对自来水的使用。
– 屋顶太阳能电池板生成可再生能源，降低建筑对电网的依赖，降低运营排放。
– 通过被动设计策略以及高效的照明、HVAC系统和电器，旨在减少整体能耗。
– 包括垂直和水平铝制遮阳装置，提高热性能，减少制冷需求。
– 该开发项目包括138个安全的自行车停车位、194个储物柜和高质量的终点设施，以支持可持续交通选择。
– 该项目目标是获得5.5星NABERS评级和5星Green Star认证，彰显其对可持续性的承诺。
– 通过可操作的外立面和冬季房间实现自然通风，减少对机械系统的依赖。
Goldfields是一家基于墨尔本的开发商，拥有主要位于维多利亚州的项目组合。最近，该公司开始扩展在昆士兰的业务，在2024年收购了88罗伯逊街的2002平方米地块，价格为1710万美元。此商业办公开发项目反映了Goldfields公司在新市场和领域的持续多样化，符合其在布里斯班建立存在的更广泛战略。
