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黄金海岸的房产价格自疫情以来一直处于火热状态。
CoreLogic的数据表明，在过去五年里，黄金海岸的房产价格超过了澳大利亚所有首府城市。
在此期间，黄金海岸的房产增长率达到80.7%，超越了布里斯班71.2%的增幅，成为全国第二昂贵的首府，仅次于悉尼。
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“看到这个市场继续保持强劲增长以及超过任何首府城市的五年增长率，实在令人惊讶。”
黄金海岸的海滩和悠闲的生活方式吸引了越来越多的州际迁移。
这些数字的背后是什么因素在推高呢？
根据Owen女士的说法，黄金海岸奢侈房产的高比例是一个原因。
这些房产中许多仍然比悉尼或墨尔本郊区的家庭住房便宜。
在同一时期，该地区的现金购房量巨大，去年在冲浪者天堂（Surfers Paradise）的销售额达到14亿澳元，该地区在2022年全国现金购房榜上名列前茅。
Owen女士表示：“奢侈的高密度公寓选择使其对从大城市出售大型家庭住宅的退休人员来说非常理想。”
人口增长每年吸引多达15,000名新居民，而住宅土地的短缺也进一步推高了价格。
Owen女士说：“这座城市横跨许多水湾和运河，导致可开发土地稀缺。”
这种生活方式吸引了许多人前往黄金海岸。
按照区域价格上涨的趋势，某些地区的中位值超越了首府城市并不罕见。
根据CoreLogic的数据，拜伦湾（Byron Bay）的中位房价为1,977,749澳元，超过了悉尼的1,227,643澳元；而位于马其顿山脉的吉斯本（Gisborne）则以1,012,544澳元超越了墨尔本的778,899澳元。阳光海岸（Sunshine Coast）的中位房价为1,055,104澳元，略高于黄金海岸和布里斯班。
黄金海岸的增长是否可持续？
房地产公司PRD的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，黄金海岸和布里斯班的增长与全国趋势相悖。
她表示：“这绝对是一个异象。其他首府城市要么经历稳定的增长，要么出现负增长。”
她还指出，这种增长使得现有居民被快速增长的城市价格所挤出。
“特别是在黄金海岸这样的地区，这种情况是不可持续的，”Mardiasmo博士说。
“他们不得不考虑远离黄金海岸的住房，然后通勤上班。”
黄金海岸是否面临下滑的风险？
Hutchinson公司的主席Scott Hutchinson表示，这座城市仍然容易受到过去经历的经济周期影响。
Hutchinson先生是澳大利亚最大的私人建筑公司的负责人。
他告诉ABC黄金海岸，城市的房地产是一些人的“可自由支配开支”。
“当人们感到富有时，他们就会在黄金海岸买房，而当情况紧张时，他们就会出售房产，”Hutchinson先生说。
虽然这座城市不再像过去那样依赖旅游业，但Hutchinson先生表示，尚未发生足够的变化以使其免受以往严重衰退的影响。
“每当它繁荣时，我们都会听到黄金海岸已经达到了临界质量，它将不会再崩溃，但我认为它会。”
他说：“我不是经济学家，但我在布里斯班生活，基本上在黄金海岸度假了65年…… 黄金海岸往往是人们可自由支配的开支，而这通常是在他们感到富有的时候。”
在很多方面，Mardiasmo博士表示，是的，但在某些方面又是否定的。
她认为，奢侈房产的主导地位使得黄金海岸形成了两个市场，较为昂贵的市场更容易受到崩溃的影响。
“就高端市场而言，确实是这样，因为黄金海岸几乎拥有两个不同的市场。”
Mardiasmo博士表示，价格在200万澳元及以上的房产“更容易面临风险”，而大约100万澳元的“中端市场”则相对安全。
“如果崩溃的可能性存在，尤其是在高端市场，它将更快地发生。”
Mardiasmo博士表示，城市自2007-08年金融危机以来已经成熟。
“它正在变得不再单一，逐渐成为一个多维的城市，”她说。
Owen女士表示，黄金海岸市场崩溃的风险“并不是太严重”，这座地理位置优越的城市拥有多元化的经济基础，“强劲的住房贷款条件通常可以保护我们免受东海岸房地产市场重大波动的影响”。
“但总是存在主要结构性变化破坏这一稳定性的风险 – 比如极端天气事件、地缘政治风险、全球或国内经济衰退，或者严格的返岗命令。”
