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据PropTrack最新的房价指数显示，如果两个市场按当前速度发展，珀斯的房价可能在2025年5月超越墨尔本的中位数房价。
该指数显示，墨尔本是唯一一个在过去一个月和一年中房价下跌的首府城市。
在截至11月的12个月内，珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价飙升超过12%，而墨尔本的房价则下降了1.63%。
截至11月，墨尔本的中位数房价为79.2万元，而珀斯、阿德莱德和布里斯班的中位数房价分别为77.8万元、79.5万元和86.8万元。
如果珀斯和墨尔本的房价继续以每月0.23%的速度上涨和0.07%的速度下跌，珀斯的中位数住房价格可能在5月达到78.8798万元，而墨尔本的预测值为78.8679万元。
然而，PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，如果价格保持平稳，未来购房者可能会发现墨尔本更加具有吸引力。
她说：“我们可能正处于一个转折点。”
“考虑到过去四年墨尔本的表现不佳，以及由此产生的相对价值，终将有一个时刻，买家会想要借机进行购买。”
她补充说，与其他首府城市市场相比，墨尔本的购房者有更多的房源选择，而物业税的上涨也对价格势头产生了影响。
“在过去十年中，维多利亚州的建筑活动在相对于人口增长方面更加平衡，”她表示。
维多利亚房地产协会会长Jacob Caine称，该州在引入大量新公寓和单元房方面做得最好，这也导致价格增长更加平稳。
他表示，州内持续的房地产法规和税收变化使得投资者感到不吸引人，许多人选择出售房产并退出市场。
“新投资者无论是本地还是来自其他州的市场进入市场的速度都无法与历史水平相媲美，”Caine表示。
“他们未能看到投资回报率处于足够水平，鉴于有关法规的复杂性和更高的税收负担。”
然而，买方代理Emily Wallace表示，现在正是购房的好时机，因为她认为明年市场会变得更加竞争激烈。
“也许回顾起来，人们会希望自己更早购买，”Wallace说道。
她表示，许多墨尔本的租赁物业正在被投资者出售，这推动更多的租户购买，特别是价格低于75万元的住房。
“我认为这个领域会保持竞争性，”她说。
“如果投资者意识到现在在墨尔本购房是一个机会，而又觉得墨尔本的市场有些平淡，则会促进竞争。”
根据PropTrack的房价指数，2024年11月各大首府城市的中位数房价为：
悉尼 – 111.2万元
墨尔本 – 79.2万元
布里斯班 – 86.8万元
阿德莱德 – 79.5万元
珀斯 – 77.8万元
霍巴特 – 68.2万元
达尔文 – 51.1万元
澳大利亚首都地区 – 84.3万元
地区的中位数房价为：
新南威尔士州其他地区 – 73.2万元
维多利亚州其他地区 – 57万元
昆士兰州其他地区 – 70.9万元
南澳大利亚州其他地区 – 45.4万元
西澳大利亚州其他地区 – 55.7万元
塔斯马尼亚州其他地区 – 52万元
北领地其他地区 – 41万元
来源：PropTrack
