图片源于：https://www.brisbanetimes.com.au/national/queensland/what-is-considered-affordable-housing-and-who-decides-20241118-p5krh7.html
一些司法管辖区只涉及租赁住房，而其他地方则包括拥有房产和租赁住宅。
昆士兰住房、地方政府、规划和公共工程部的发言人表示，目标不同的项目和举措对可负担住房的定义“略有不同”。
但该发言人给出了一个大致的数字。“住房通常被认为是可负担的，适用于低至中等收入家庭，当他们的住房支出不超过家庭总收入的30%时。”
他们补充说，根据国家住房协议，可负担住房通常指的是以低于市场租金提供给合资格租户的租赁住房——通常是在市场租金的70%到80%之间。
如果这是我们的基准，布里斯班的情况如何呢？
来自昆士兰就业局的最新预测显示，医疗保健和社会援助角色是劳动力中增长最快的部门。
他们的平均周薪为1248澳元，略低于布里斯班的中位数周薪。这使得单收入家庭每周住房开支上限约为390澳元。
对他们来说，“可负担住房”意味着租金低于每周400澳元，最好靠近他们工作的医院，或是公共交通枢纽，以便能够顺利到达。
虽然市中心房屋数量有所增加，但对许多工人而言，仍然无法承受。
以南布里斯班的提案为例。如果这些发展适合城市的需求，那么一名护士应该能够在那儿购买或租赁公寓。
但他们真的能做到吗？或者该地区的新发展是否只为富人而建？
上周，一份租赁可负担性指数显示，除了澳大利亚首都领地外，平均家庭在每个城市的租房都变得不可承受——这是澳大利亚唯一实施租金上限的司法管辖区。
该指数发现，自2014年以来，布里斯班大区的租金上涨了56.8%，从每周389澳元增至610澳元。
同期，该地区的平均年收入增长36.7%，预计2024年，布里斯班的平均租赁家庭年收入为110,347澳元。
中位数租金占该数字的29%——因此，从整体上看，该市被认为是“适度不可负担”的。
在个别邮政编码的层面，情况更加复杂，红地标和萨姆福德山谷附近的一些地区被列为“严重不可负担”。
根据该指数，布里斯班没有一个郊区被视为“可负担”。
作为最近不得不重新进入城市租房市场的人，我知道这些统计数据掩盖了其他一些情况。
即使租户愿意牺牲其每周收入的更高比例来确保有住处，房地产经纪人也很少接受那些每月租金花费超过其每周收入30%的人。
对于想要购买的人，负担能力同样无改善。
最近的ANZ/CoreLogic住房可负担性报告发现，现在需要10.6年的时间来储蓄20%的首付，而需要50.6%的平均家庭收入才能负担得起中位数房屋的还款。
正如报告作者埃丽莎·欧文所说，中位数房屋对中位数家庭来说已远不可及。
我们需要更多的可负担住房，覆盖更广泛的人口。
但是，何时、何地，如何做呢？
本周，联邦议会将通过政府的“帮助购买”计划，以支持购房者，并推出“建设出租”政策以鼓励新住房投资，此举是在工党获得绿党的支持后进行的。
绿党在周一表示，他们已尽最大努力推动工党在包括租金上限、改革负面抵押和资本利得税优惠，以及承诺增加社会和可负担住房资金等政策上的立场。
