图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-homebuyers-last-chance-to-secure-land-under-500k-rpm/
墨尔本首次购房者和投资者正在复苏，越来越多的人在50万澳元以下成功获取土地，专家指出，这座城市提供了一些最好的投资机会。
然而，随着需求的上升，一些投资机会可能很快会超出财务承受能力，预计明年将出现利率下调。
RPM房地产集团透露，东南增长走廊在寻求安全投资的购房者中格外突出，奥菲尔德（Officer）土地价格为48.4万澳元，克莱德北（Clyde North）为43.6万澳元，克莱德（Clyde）为41.2万澳元，均提供350平方米的土地，堪称50万澳元以下的优质选择，贝尔维克（Berwick）为532,000澳元则显得相对偏高。
RPM房地产集团董事卢克·凯利（Luke Kelly）表示，东南地区“不只有稳定性，而且能够在市场波动中保持最低价值贬值。”
凯利说：“东南地区在墨尔本新楼市中最受认可——即使在经济环境变化的情况下，该市场仍然表现出韧性。”
“对于寻求更具成本效益选择的购房者来说，基朗（Geelong）相比12个月前呈现良好价值。
“最近的价格调整使该地区极具吸引力——它价格合理，并且具有成长潜力。”
虽然东南地区和基朗吸引买家和投资者，但凯利指出，墨尔本西部增长走廊由于其可负担性而依然受到欢迎。
“尽管上个季度销售额下降了6%，但例如梅尔顿（Melton）和温德姆（Wyndham）等市政区仍然非常具有吸引力，因为该走廊在墨尔本的土地价格最为低廉。”
“该地区对首次购房者和投资者都有很强的吸引力——在边缘地区，约50%的买家是首次购房者。”
“墨尔本的增长走廊不仅仅是地理上的扩展，更是着眼于短期和长期投资机会的战略规划区域。”
该房地产集团的总监表示，尽管目前某些地区提供了价格合理的入市点，但当前的“市场动态”表明，这些机会可能并不会持续。
“首次购房者和经验丰富的投资者应该保持警惕，利用市场趋势，同时也要着眼于这些走廊在未来的潜力。
“政府政策、战略土地释放以及不断变化的买家偏好是需要关注的关键因素……理解每个走廊和地区的细微差别对于购房者做出明智的投资决策至关重要。
“墨尔本市场既多样又充满希望——这可能是他们在利率下调和需求上升之前的最后机会，购房者应尽快行动。”
然而，RPM战略经理蒂姆·海兰德（Tim Hyland）警告称，尽管战略规划已在进行中，但执行仍然是一个可能的瓶颈，若未妥善解决，可能会影响可负担性。
“虽然这一举措为市场提供了某种清晰度，但也增加了在实际落地方面的主要担忧，”海兰德表示。
RPM报告发现，北部增长走廊仍在持续良好表现，保持着29%的总销售份额——各类已开发和未开发地块为买家提供了灵活性。
像沃伦（Wallan）、贝弗里奇（Beveridge）和伍德斯托克（Woodstock）等地的350平方米土地价格介于31万至34.5万澳元之间。
与此同时，东南地区的市场份额为15%，该地区的能力正在适应日益增长的需求。
凯西市（City of Casey）尤为成为新开发区的重点。
RPM全国社区总监罗德·安德森（Rod Anderson）表示，买家行为已经发生变化，注意到在最近的财政措施和通胀压力降低后，买家信心有所温和改善。
安德森表示：“随着通胀问题的缓解，买家信心得以改善。”
尽管如此，安德森强调，市场内普遍关注的问题仍然是可负担性，这种敏感性继续主导着墨尔本的购房模式和房地产开发战略。
RPM总经理迈克尔·斯塔德勒（Michael Staedler）表示，预计的利率下调将对市场的进一步复苏发挥关键作用。
斯塔德勒补充说：“这一季度出现的有利购房条件可能会提升2025年购房者的信心。”
因此，斯塔德勒指出，这些经济变化将进一步影响买家的购房决策。
墨尔本和基朗最便宜的土地（350平方米）
奥菲尔德（Officer）南部 48.4万澳元
克莱德（Clyde）东南部 41.2万澳元
克莱德北（Clyde North）东南部 43.6万澳元
贝尔维克（Berwick）东南部 53.2万澳元
资料来源：RPM房地产
