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根据Colliers的最新报告，自疫情以来，黄金海岸的经济增长强劲，吸引了越来越多的游客、居民和投资者，支撑了物业价格的稳步上涨。
黄金海岸的新公寓市场显示出没有放缓的迹象。
Colliers在9月份发布的市场概述显示，新公寓的平均价格已激增至177万澳元的新高。
与去年同一时期相比，6月份的价格已从近140万澳元上升，市场继续受到高需求和供应受限的推动，同时建筑和债务成本也在上升。
然而，Colliers表示，当前高端市场的不仅仅是房买家感受到价格的压力，因为黄金海岸大多数房屋目前的售价在100万至200万澳元之间，这在过去四年内是一个巨大的增长，因为黄金海岸的建筑行业未能跟上州际和州内迁移的步伐。
“除了新公寓创下的中位价格外，我们最新报告中的关键发现还揭示了自疫情以来黄金海岸住宅物业的价格剧烈增长，”Colliers黄金海岸负责人Steven King表示。
“就在短短几年之前，黄金海岸的房屋销售主导价格区间是在40万至70万澳元之间，而现在则上升到100万至200万澳元。
“价格增长在黄金海岸实际上是经过加速的，尽管我们现在看到，尤其是住房的可负担性开始抑制这种增长。”
Colliers的研究显示，自2020年疫情以来，黄金海岸的房价增长了76%，而截至6月底的12个月内增长了12%。
2024年，售价在100万澳元以上的房屋销售占总销售的59%，而2020年仅为18%。
在这段时间内，成交价格超过200万澳元的房屋在总交易中的份额也从3%上升至13%。
在过去四年中，公寓的价格也以快速的步伐增长，尽管增长速度不及房屋，增长幅度为60%，达到76.1万澳元的中位价格。
Colliers指出，黄金海岸的公寓价格现在已与2020年和2021年初的房价不相上下。
“尽管新公寓的最新中位价格为177万澳元是由高端市场的持续需求和有限供应驱动的，但它实际上反映了黄金海岸更广泛的房地产市场的情况，”King补充道。
“毫无疑问，顶端价格的上涨推高了新公寓的价格，明显使这个部门与更广泛的市场区分开，但它也是黄金海岸市场总体趋势的风向标，因为可负担性问题抑制了一些领域。”
“目前，我们没有看到来自高端市场买家的明显回撤，但如果这个市场的这一部分放缓，我们可能预期这将最终影响更广泛的市场。”
Colliers报告指出，自疫情以来，黄金海岸经济强劲增长，吸引了更多的游客、居民和投资者，支撑了物业价格的稳步上涨。
迁移还推动了自疫情以来黄金海岸的人口结构变化，专业人士和投资者的涌入吸引到该地区日益现代化的设施和扩展的基础设施。
Colliers住宅部主任David Higgins表示，成本上升在黄金海岸整体价格增长中起了一定作用，但供应不足的问题更为突出，最近的住房批准显示黄金海岸未能提供足够的住房，以满足未来20年的目标人口增长。
Colliers指出，新公寓中位价格的上升表明，基础需求尚未减弱，这继续支持可供开发的地块价格，特别是那些位于拥有受保护的视野走廊的优质位置，便于高端住宅项目的推出。
“这些交易的价值相对稳定，而高端精品项目的开发商则将更高的建筑成本转嫁给买家，”Higgins说。
Colliers表示，强调奢华的开发项目尤其吸引希望缩小住房规模的人群，因为它们提供独特性、质量和优越的地理位置。
目前，新公寓的开发主要集中在黄金海岸中央区，包括南港、冲浪者天堂和海滩宽阔。
6月季度共售出331套新公寓，Broadbeach的V&A公寓和南港的Imperial Square几乎占据了近50%的销售额。
