图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-rental-vacancy-rate-rises-30-per-cent-in-a-year-as-tenants-ditch-landlords-proptrack/
墨尔本的租户正大规模地逃离房东，导致该市的空置房屋比例在过去一年里激增超过30%。
根据新发布的PropTrack数据，墨尔本的租赁空置率在十月份攀升至1.64%。
而在2023年时，这一比例仅为1.11%。
经济学家安妮·弗拉赫提（Anne Flaherty）表示，维多利亚州活跃债券的数量在过去一年里减少了约22,000个，租赁空置率上升的最可能原因是租户们正在抛弃他们的房东。
弗拉赫提表示，需求的减少反映了越来越多的租户选择组队合租，回家与父母同住，或者购买住房——而不是因为每周提高40澳元的租金而感到头痛。
“债券数据清楚表明，我们已经看到租赁房屋数量的减少，”她说。
“因此，更多的人正在寻找替代性的租赁选择，且现在的购房市场对于买家来说非常有吸引力。”
她指出，维多利亚州首置业者的房贷数量在过去一年中增长了14%，并表示其中很大一部分数字可能来自前租户。
无家可归者服务委员会首席执行官德波拉·迪纳塔莱（Deborah Di Natale）表示，空置率低于2%是一个“灾难”，尽管近期有所改善，维多利亚州仍然面临“残酷而持久的住房危机”。
“虽然可能有一些人选择合租或回家与父母同住，但我们在无家可归者服务的第一线看到的是急剧增加的求助需求，”迪纳塔莱说道。
“无家可归的工作者被迫做出痛心的决定，关闭服务机构，或者因为无法应对涌入的求助电话而无法接听。”
她补充道，随着工作无家可归者的趋势上升，维多利亚州需要每年建造至少6000个社会住房，此外还需要更强有力的租金援助项目——在许多情况下，后者是“无数家庭免于被迫住进汽车的唯一保障”。
尽管租户正在离开租赁房屋，但墨尔本的空置率仍比疫情前低16%，也仅为普遍认为的平衡水平3%的约一半。
弗拉赫提警告说，随着墨尔本的人口增长速度超过任何其他澳大利亚首府城市，形势不太可能改善。
“如果你看看墨尔本的租金与其他首府城市相比，这是仅次于霍巴特的第二便宜城市；这将吸引大量来自海外和其他州的人口。”
“因此，我们很有可能看到空置率下降的趋势再次发生。”
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