图片源于：https://brisbanedevelopment.com/btr-residential-tower-proposed-for-33-manning-street-milton/
Goldfields Group已在米尔顿的33 Manning街提交了一项开发申请，计划兴建一座30层的住宅塔楼，此项目采用租赁模式。
该开发项目在开发申请中被称为Goldfields House，旨在提供304套公寓，其中包括15%的可负担住房组件，共46套住房。
这些可负担的公寓将以市场租金的75%出租，旨在为低至中等收入家庭及关键工人提供安全、可负担的住房。
项目位于米尔顿中心区的1620平方米土地上，旨在为这一高密度地区贡献住房供应，该地区被确定为区域活动中心。
该塔楼包括188套一居室、108套两居室和8套三居室单位，其中70%的可负担住房组件分配给一居室单位，其余30%分配给两居室单位。
该建筑设计采用了布里斯班的“会呼吸的建筑”框架，融入被动可持续性措施和亚热带元素。
主要设计特色包括深种植区、垂直绿化、遮阳的户外空间，最大限度地获取自然光和通风。
在交通便利方面，该开发项目规划了大规模的自行车停车设施，共设424个自行车停车位，分布在多个层次上。同时，还将提供106个停车位，设于四层的地下停车场，以满足居民和访客的需求。
该开发项目的战略位置位于米尔顿火车站邻里计划区域，方便接入各类公共交通，包括米尔顿火车站和公交服务。
开发项目还设计了广泛的居民休闲设施，提供室内和户外的公共空间。
居民可以享用设有游泳池、休息室和广阔露台的屋顶层，这里提供布里斯班CBD、库思山和布里斯班河的全景。
此外，ground level还设有景观区域，包括遮阴的人行道和座椅区，营造出一个轻松、社交的氛围。
开发参数概览
项目参数
地点：米尔顿QLD 4064, 33 Manning街
开发类型：租赁住宅塔楼
场地面积：1620平方米
总建筑面积（GFA）：约25000平方米
高度：30层/约100米
公寓：304套公寓（188套一居室、108套两居室、8套三居室）
可负担住房：46套公寓（70%一居室，30%两居室，按市场租金25%出租）
电梯：3部电梯（每个电梯服务101户）
公共空间：屋顶设有游泳池、休息室和全景露台。设有休息室和健身房的ground floor。
零售：无计划零售
停车位：106个车位
自行车停车位：424个车位
开发商：Goldfields Milton Pty Ltd
建筑师：i2C
景观设计：CUSP景观建筑
可持续性：
– 绿色屋顶、雨水收集、自然通风、节能照明
– 双重 domestic 和回收垃圾输送，鼓励大楼内的回收
– 无计划为公共消费设置屋顶太阳能板
提交日期：2024年10月28日
评估级别：影响评估
开发申请链接：SFD-01017
CUSP景观建筑的景观设计旨在营造亚热带氛围，设有深种植区、阴影区域和高架花园。
树木成行的人行道和街道级种植箱将增强建筑与街道环境的融合，为建筑前沿营造出绿色、以行人友好的外观。
景观计划还通过雨水灌溉和节能照明的使用，支持环境可持续性。
这一项目属于新的昆士兰州政府“州促进发展”(State Facilitated Development, SFD)框架内的项目，这是一个有效缩短填充开发审批过程的路径，绕过布里斯班市议会。
SFD项目旨在解决州的住房需求，必须包括至少15%的可负担或社会住房，并通过与社区住房提供者的合作来保持这些住房的持续性。
该项目是“昆士兰人住房”(Homes for Queenslanders, HfQ)计划下的包容性规划试点的一部分，该计划目标是在2046年前新增100万套住房。
该试点包括简化审批和创新模式，例如“可负担永续”(affordable forever)，旨在确保未来居民的可负担性。
主要激励措施包括降低申请费用、放宽规划管制和加速审批流程，并通过3.5亿澳元的填充开发激励基金提供财政支持。
根据该计划，简化的方法不仅能增加住房供应，还能在布里斯班的城市核心内确保长期的可负担性和可达性。
Goldfields Group最近收购了88 Robertson St，一个位于布里斯班詹姆斯街区附近的2000平方米混合用途开发用地。
