图片源于：https://reiwa.com.au/news/new-perth-property-listings-surge-to-three-year-high/
珀斯的月度新挂牌房地产数量达到了三年来的最高水平，卖家受到强劲市场条件的激励。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，春季历来是新挂牌的强季，而今年卖家特别受到持续的房屋需求和强劲价格增长的鼓舞。
“我们现在正处于春季销售季节，新挂牌数量显著增加，10月份新挂牌数量超过5500套，为2021年3月以来的最高月度数字，”她说道。
“上市的房屋数量接近4000套，是自2021年11月以来的最高数字。
“基于过去的趋势，11月份的新挂牌数量很可能会进一步增加，然后在12月份有所减弱。
“新挂牌数量的增加对买家来说是个好消息，因为这提供了更多选择，然而很明显，珀斯市场依然保持竞争力。”
新挂牌数量的增加使活跃挂牌数量在10月份上升，月底时为5028套。这比9月份上升了27.1%，比一年前增加了4.4%。
10月份的强劲月度结果随后跟随REIWA的最新季度更新，其完整年度预测表明，珀斯的中位房价预计在2024年将增长25%。
珀斯销售价格
珀斯的中位房屋销售价格在10月份达到了715,000澳元，比9月份上涨了2.1%，比2023年10月上涨了22.2%。
中位单元销售价格同样在这个月上涨，增加了2.2%，达到475,000澳元。这比去年同期增长了17.3%。
“这种趋势可能会继续下去，因此我们预计价格将进一步上涨，除非当前条件发生重大和意外的变化，”Hart女士说。
“可能会影响珀斯住宅价格趋势的因素在2025年上半年包括即将举行的联邦和州选举，以及利率的潜在变化。
“我们知道市场活动常常在选举前放缓，因为买家和卖家会等待结果。这在住房是关键政策领域时尤其如此——在这两次选举中情况将是如此。
“关于储备银行何时降息的持续不确定性也可能导致一些买家犹豫，他们可能会等到利率下降后再进入市场。”
10月份增长幅度最大的郊区包括Craigie（上涨4.6%至775,000澳元）、Applecross（上涨4.4%至2,360,000澳元）、Pinjarra（上涨4.1%至510,000澳元）、Riverton（上涨4%至1,030,000澳元）和Yokine（上涨4%至920,000澳元）。
Como、Banksia Grove、Yanchep、Beckenham和Midland也是表现突出的地区，10月份的增长率达到2.3%或更高。
市场时间
10月份，房屋的销售中位时间为11天，比9月份慢一天，比一年前慢三天。
单元的销售中位时间为12天，比上个月慢两天，但比一年前快四天。
根据www.reiwa.com的数据，10月份房屋销售最快的郊区包括Secret Harbour、Bassendean、Camillo和Orelia（六天）；以及Joondanna、Kelmscott、Wanneroo、Armadale、Bayswater和Carramar（七天）。
珀斯租赁市场
珀斯的中位住宅和房屋租金保持在每周650澳元稳定不变。中位每周住宅租金比一年前上涨了10.2%，而中位每周房屋租金上涨了8.3%。
“这是珀斯中位住宅和房屋租金稳定的第八个月，显示出租赁市场正在逐渐趋稳，”Hart女士表示。
“有趣的是，房屋与单元的中位每周租金差距逐渐缩小，单元的中位每周租金上涨至630澳元，月涨幅为5.0%，年涨幅为14.5%。
“对可负担性的关注是这种转变的主要驱动因素之一，因为单元的租金往往比房屋更为划算，租户在能够独立生活而不需要与他人合租的附加吸引力也在增加。
“我们的成员报告在价格实惠的单元开放日上的参与人数强劲，收到多个申请，导致单元竞争上升，进而对单元租金施加上行压力。”
根据www.reiwa.com的数据，10月份中位每周住宅租金增长幅度最大的郊区包括West Perth（上涨10.5%至685澳元）、Rivervale（上涨4.6%至680澳元）、Perth（上涨4.6%至680澳元）、Midland（上涨3.8%至550澳元）和Scarborough（上涨3.6%至725澳元）。
出租房源
截至10月底，在www.reiwa.com上可供出租的物业总数为1955套。这比9月份减少了4.0%，但比去年同一时间增长了12.7%。
中位租赁时间
10月份，住房的租赁中位时间为16天，与9月份持平，但比12个月前慢了一天。
www.reiwa.com的数据表明，租赁中位时间最快的郊区分别是Innaloo（9天）；Two Rocks（11天）；Alkimos、Bayswater、Scarborough、Tuart Hill和Westminster（12天）；Dianella、Eglinton和Mandurah（13天）。
