图片源于：https://www.realestate.com.au/news/mcgrath-report-five-victorian-suburbs-with-home-prices-tipped-to-grow-in-2025-and-why/
澳大利亚最大房地产公司之一的负责人约翰·麦克格拉（John McGrath）预测，维多利亚州将在2025年迎来人口驱动的房价复苏。
在这一预测中，墨尔本的几个核心郊区，包括基洛东（Keilor East）、圣基尔达东（St Kilda East）、格伦瓦弗利（Glen Waverley）、阿尔托纳北（Altona North）以及本迪戈的春谷（Spring Gully），被认为将成为复苏的热点。
其中一位房地产代理透露，唯一阻碍某个郊区发展的因素是其名称。
在麦克格拉房地产公司发布的年度房地产市场报告中，约翰·麦克格拉指出，维多利亚州的人口正以全国最快的速度增长，同时可用的工人数量减少，导致住房建设放缓。
尽管如此，最近的PropTrack数据显示，过去一年中墨尔本数百个郊区的中位房价有所下降。
自2024年初以来，墨尔本的清盘率也出现下降，处于65%到70%之间，而昨天的PropTrack数据显示，该清盘率已降至62%，在809个报告的结果中显示。
麦克格拉表示，人口增长、住房建设的限制，以及基础设施改善的种种因素，加上对降息的预期，必将推动该市住宅市场的反弹。
基洛东被他列为明年将受益的之一，因为预计在墨尔本机场连接线下方将建设一座新的火车站，同时该地区还拥有良好的高速公路访问、生活目的地以及距离海岸购物中心（Highpoint Shopping Centre）的便利。
根据PropTrack的数据，基洛东的中位房价为104.5万澳元，预计将吸引那些被更昂贵邻居价格所排斥的买家。
圣基尔达东被认为是一个便利的区域，合理地接触到其邻近繁华的圣基尔达海滩，但依然保持一种更为郊区的氛围。
麦克格拉指出，艺术装饰风格的房屋，特别是公寓，预计将特别受到买家的青睐。该地区的中位房价为170万澳元，但典型单位更为实惠，售价为57.5万澳元。
麦克格拉房地产公司的圣基尔达负责人迈克尔·汤斯登（Michael Townsend）表示，圣基尔达东是家庭和娱乐的完美结合，但由于买家对圣基尔达的“脏乱”名声的联想，该地区太容易被忽视。
“但如果你称它为考尔菲尔德西（Caulfield West），那将是完全不同的。”
汤斯登补充说：“它比几乎所有邻近地区更具可负担性，拥有良好的公共交通，距离查普尔街（Chapel St）或Espy仅需支付5澳元的Uber费用。”
格伦瓦弗利因其顶尖学校、莫纳什大学和迪肯大学的近邻以及各种餐厅、商店和交通选择而入选。
麦克格拉还提到，未来可能的郊区铁路环线的建设也有可能开始影响该地区的房价。
该地区的中位房价为168.9万澳元，而单位价格则为88万澳元。
阿尔托纳北因其生活方式和靠近菲利普湾（Port Phillip Bay）的地理优势而获得提名，但价格相比附近郊区更为实惠。
根据预测，该地区的中位房价为93万澳元，因其便利通往科学中心（Scienceworks）和多个当地体育中心而也将受到家庭的青睐。
麦克格拉的最后一项推荐是本迪戈的春谷，因该地区的房价在过去一年中有所上涨而被列入榜单。
首席执行官表示，他仍然相信，春谷的中位房价为65万澳元，特别是在该地区位于该市的墨尔本一侧，仍有进一步增长的空间。
