图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-suburbs-with-cheapest-land-revealed-amid-claims-city-is-set-to-become-sydneystyle-apartment-market-oliver-hume/
随着城市廉价土地的日益减少，墨尔本的购房者正面临公寓成为唯一可行选择的局面。
一家领先的住房开发机构的声音警告称，这座维多利亚州的首府城市距离效仿悉尼的住房模式仅剩五年。
来自Oliver Hume的最新研究显示，目前只有两个城区的土地中位价格低于每平方米800澳元。
在Moorabool Shire，Maddingley和Bacchus Marsh等郊区提供城市中最实惠的土地价格，分别为每平方米748澳元和796澳元。
Oliver Hume首席执行官Julian Coppini表示，这些距离墨尔本CBD约45分钟到1小时的地区对买家有着吸引力。
“超过60%的首次购房者瞄准价格在55万澳元或以下的房产，”Coppini说道。
“这些地区通常具有更为有利的获取成本，并为新业主提供了可负担的入场点。”
Coppini回顾墨尔本的增长路径，提出与悉尼的平行比较，认为墨尔本可能很快会接受类似的住房趋势。
“墨尔本比许多人意识到的正在更加接近悉尼，”他说。
“在悉尼，像Penrith和Kellyville这样的郊区，距离CBD约70公里，开始接受公寓生活。
“墨尔本需要做出类似的转变，公寓建筑，包括在绿地空间中的公寓，应成为房屋所有权的标准选择，因为市场需求发生了变化。”
Coppini表示，投资者和建筑商的兴趣正在回暖，墨尔本相较于西澳、昆士兰和南澳的相对可负担性促进了这一趋势。
他预测，墨尔本的市场复苏，经过一段时间的沉寂，可能会在2025年早期迎来强劲动向。
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管墨尔本在有效住房建设方面有着良好的传统，但可供选择的住房与对可负担选项的需求之间仍然存在显著差距。
新建筑的兴建成本上升进一步加剧了这一问题，使得许多人难以负担住房。
“可供选择的住房与对可负担房屋的需求之间存在明显差距，”Creagh说道。
“我们需要对发展那些位置便利且公共设施丰富的住房解决方案给予高度重视。”
Creagh建议首次购房者应管理他们的期望，考虑其他郊区或公寓、联排别墅等住房类型，以适应市场现实。
Studio Jock的创始人兼房产翻转专家Josh Malcolm表示，对于那些预算有限、希望靠近市区的人来说，公寓生活的实用性是显而易见的。
“随着利率和翻新成本的上升，专注于设计合理、成本效益高的住房至关重要，”Malcolm表示。
他建议，如果购房者希望购置独立屋而不是公寓，或许需要考虑生活方式的变化，或许可以选择转向墨尔本CBD以外的增长区域，例如Geelong。
墨尔本最低土地价格前十名：
排名 郊区 LGA $/m2
1 Maddingley Moorabool $748
2 Bacchus Marsh Moorabool $796
3 Mernda Whittlesea $826
4 Wallan Mitchell $841
5 Sunbury Hume $894
6 Pakenham East Cardinia $904
7 Beveridge Mitchell $923
8 Exford Melton $927
9 Officer South Cardinia $942
10 Botanic Ridge Casey $950
大墨尔本地区中位数为$1,110。
（来源：Oliver Hume。价格为2024年第二季度，土地面积在800平方米以下。）
