图片源于：https://australianpropertyupdate.com.au/apu/marvellous-melbourne-in-chinese-buyers-sights
近年来，墨尔本的房地产市场遭遇了许多负面报道。
然而，我认为许多这种否定的声音并不公平，尤其当我们审视购房和投资于这座已经是澳大利亚最人口稠密城市之一的基础因素时。
尽管许多投资者正在退出维多利亚州——仅在5月份就有3000人出售房产——但似乎没有人告诉中国买家。
澳大利亚联邦政府的新统计数据显示，维多利亚州在外资房产投资方面依然占据主导地位，尤其是来自中国的外资买家。
最近，澳大利亚税务局（ATO）发布的外国住宅土地所有权登记表的数据表明，在2022-23财年，共有5360宗带有“外国拥有程度”的住宅房地产交易。
这些交易的总价值达到了49亿澳元，相比于2021-22财年的39亿澳元和2020-21财年的42亿澳元有所上升。
与此对比的是，外资人士出售房产的总数仅为1119宗，总价值为10亿澳元。
近75%的外国买家购买的房产位于维多利亚州、新南威尔士州或昆士兰州，而墨尔本的房地产则吸引了大量外国投资者的关注。
2022-23财年，价值低于100万澳元的住宅房产占绝大多数，达到了购买交易的78.2%。
相比于2021-22财年的75.4%，这一比例有所上升。
然而，ATO的统计数据并未显示外国投资的来源国。
这就需要我们参考联邦财政部发布的外国投资季度报告。
根据财政部最新的数据，在2023年10月初到12月末的季度报告中，来自中国大陆与香港的买家继续占据主导地位。
在2023年7月1日至12月30日的六个月内，中国大陆与香港的买家获得批准购买了1331宗住宅，总值达到17亿澳元。
第二大购买群体是来自印度的买家，购买了302宗价值2亿澳元的房产。
Juwai IQI的联合创始人和集团董事总经理Daniel Ho表示：“去年（财政年度）海外买家购买数量的27%增长表明，在疫情期间的旅行限制后，海外买家正逐步恢复。”
“新南威尔士州的海外买家数量保持平稳。
昆士兰州的买家数量上升了17%，而维多利亚州的买家数量则增长了32%。”
“维多利亚州的百万富翁买家数量最多，超过569宗外资买家交易超过100万澳元。”
Daniel Ho表示，Juwai IQI的数据显示，墨尔本CBD、Point Cook、Doncaster、Southbank和Toorak是中国大陆买家最感兴趣的墨尔本地区。
REA集团负责运营realestate.com.au，其数据显示，中国对墨尔本房屋的搜索集中在CBD以及富裕的东区，诸如Balwyn、Balwyn North、Camberwell和Glen Waverley等地区。
根据现行规定，国际投资者只能申请购买新住房，需通过外国投资审查委员会。
只有澳大利亚公民和永久居民可以购买二手房。
不过，等待获得澳大利亚永久居留权或国籍的买家可以购买现有住房，需支付比公民高得多的印花税以及数万元的外资买家申请费。
Daniel Ho表示，外国买家有助于增加住房供应，促进新开发项目的资金流入，但并不会推高房价。
然而，一些在墨尔本东部运营的房地产代理对此并不赞同。
Harcourts Judd White的执行董事Andrew Dimashki在接受墨尔本《先驱太阳报》采访时表示，来自海外投资者的需求已帮助墨尔本东部走廊的中位房价在过去十年内上涨了200%。
“移民数量大幅增加，许多高端买家从海外涌入。
他们非常愿意为房产支付超出市场价值的价格，这只是一种竞争。”他对媒体说道。
