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根据澳大利亚税务局（ATO）的数据，外国买家在过去的财年购买了更多的澳大利亚房地产，与2021-2022财年相比有所增加。
数据显示，外国买家在过去的财年在澳大利亚进行了5,360笔住宅房地产购买，支出达49亿澳元。
房地产专业人士预计，外国买家的需求将保持强劲。
安东尼·辛（Anthony Sin）一直知道自己想要生活在澳大利亚。
他还不是永久居民，但已在家人从澳门提供的资金支持下买下了他的第一套房子。
“中国父母非常愿意提供帮助，尤其是当孩子们愿意探索新领域或新国家时，”他告诉ABC新闻。
辛先生去年在堪培拉购买了一套房子，因为那里的房价比悉尼更为实惠。
现在，他在悉尼担任房地产经纪人，并希望未来能够在悉尼购买一套联排别墅。
“我现在单身，但事实上我计划长期留在这里，（而且）我将成家立业。”
安东尼·辛希望成为永久居民，并在澳大利亚组建家庭。
疫情期间的低迷之后，外国买家再次回归。
根据最新的澳大利亚税务局（ATO）数据，外国买家在2022-2023财年进行了5,360笔交易，价值达49亿澳元，相比于2021-2022财年的4,228笔交易和39亿澳元的价值有所增加。
他们的平均购买价格为914,000澳元。
根据外国投资审查委员会（FIRB）的最新季度数据，中国再次成为外国买家的首位来源，随后是来自香港、印度、越南和台湾的买家。
在2022-2023财年进行的5,360项购买交易中，有164名注册人在当年成为永久居民或获得澳大利亚国籍，并被列入这些统计数据中。
值得注意的是，在2022-2023财年，价值低于100万澳元的住宅物业在交易中占据了大多数，达到了78.2%。
但是，外国买家在澳大利亚所有房地产购买中仅占大约1%的比例，而过去年间的总购买价值超过了4070亿澳元。
房地产市场的可负担性影响？
CoreLogic研究主管埃丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，对于非居民的购买存在限制。
“我们常常听到，为了解决住房可负担性问题，我们需要禁止外国买家——这完全是被夸大的，”欧文女士说。
“每当房价上涨，房屋可负担性恶化时，我们就会回到禁止外国投资的想法。但从根本上来说，这实际上并没有帮助可负担性问题。”
欧文女士指出，在外国投资增加的财年，整体房价实际上下降了2%。
“在这里，外国买家与租赁市场之间的关系有所不同，因为大多数海外来的人最初都是租户，”她表示。
“现在，随着净海外移民开始正常化，我们可能会看到租赁市场增长的放缓。”
欧文女士表示，与此同时，外国投资的规则是严格的。
“这涉及到许多额外费用，并且各州对外国买家有自己的额外征收，”她说。
“通常情况下，你只能购买新物业——除非你来这里居住，否则你必须在离开后出售或开发。”
奢华和大笔预算
房地产经纪人迈克尔·克里斯蒂（Michael Christie）报告了一些买家，他们是来自泰国、中国和香港的投资者，手里有现金，愿意出手购买在墨尔本和悉尼的奢华公寓。
克里斯蒂是Christie & Co房地产集团的首席执行官和联合创始人，在墨尔本、悉尼、黄金海岸和布里斯班出售物业。
“我看到的许多买家来自泰国、中国和香港，”他说。
“我们最近将墨尔本柯林斯街的一套价值400万澳元的顶层公寓卖给了一位显赫的泰国人士。”
“所以，来自亚洲各地的买家非常多。我可以说，很多人都是商界的有权势人物。”
克里斯蒂的公司目前正在为外国买家营销一套价值750万澳元的公寓。
他说，曾有一位显赫的中国亿万富翁在同一栋建筑中购买。
持续的需求
但经纪人们也报告称，越来越多的外国买家希望在内城区购买现有房产，前景看好。
“在疫情后，我们确实看到了学生和家庭销售的激增，因为我们既销售奢侈品，又销售给初次购房者和学生，”克里斯蒂说道。
“疫情也对开发市场造成了伤害。
建筑成本上升，我们看到许多开发商在某些情况下破产。全国主要城市的住房短缺问题开始显现。”
“因此，我不认为价格会下滑。我认为需求仍然会很大。”
“我们在全国范围内的物业短缺中，而我们将仍然接收国际学生，仍然会有家庭从海外前来，我们需要这来推动我们的经济。”
“而且我们还需要继续开发。”
一些外国人，比如国际学生，正得到海外父母的支持，在澳大利亚购买房产。
安全的港湾
墨尔本东南部已成为来自中国、香港和印度的海外买家热衷于花费超过100万澳元的地区，根据Ray White房地产经纪人利·凯利普里斯（Leigh Kelepouris）的说法。
“外国买家来澳大利亚，全球范围内看，被认为是相对安全的经济体，政治环境也相对安全，”他说。
“所以，很多家庭想要来这里安定下来。”
凯利普里斯表示，许多买家资金充足。
“他们很多人可能在海外出售了房产，然后说，‘我将把资金转到这里。’”
如果他们无法完全购买，他们会申请贷款。
“我们看到许多银行对海外收入持支持态度，可能支持最高50%的贷款价值比（LVR），适用于任何特定购买者，”凯利普里斯表示。
“所以在大多数情况下，买家如果能够获得贷款资格，正在试图利用这一点。”
辛先生希望他的父母能体验到他们寄给他的现金带来的好处。
“我的家人还在澳门。但他们喜欢旅行，”他说。
“他们已经退休，所以他们总是来看我。这对于他们来说，更像是一个度假基地。”
“对我来说，更是打算在接下来的两到五年内入住。”
