图片源于：https://www.realestate.com.au/news/melbourne-home-prices-300-suburbs-lose-value-in-the-space-of-a-year-proptrack/
维多利亚州的买房者在这个春季即将受益，墨尔本数百个郊区的中位房价比一年前便宜数万澳元。
根据PropTrack九月份的季度数据，墨尔本的406个被评估的郊区中，有311个郊区的房价在过去一年中下跌。
在287个住宅单元的分析中，也有219个都市郊区的房价下降。
在维多利亚州的地区，共有215个城镇和郊区有足够的销售数据来生成中位房价，仅有53个郊区实现了利润。
而在62个地区单位中，仅有15个地区的房价上涨。
一些典型的房价超过大 millones 澳元的墨尔本郊区，记录了最大的价格下跌。
例如，Elsternwick 的中位数价格降至204.4万澳元，Deepdene 下降至345.7万澳元，以及Caulfield 降至222.8万澳元，这些地区的中位数价格下跌超过10万澳元。
在不那么富裕的社区中，房价也有改善。
Officer South 的房价跌幅最大，下降8.8%（74,224澳元），现为768,637澳元。
Brooklyn 的房价下跌6.1%，现为776,660澳元，以及Albion 的中位值降幅为5.8%，现为739,200澳元。
PropTrack的季度中位数是通过一个算法来计算的，算法将房屋销售价格与卧室数量和土地面积等变量做对比，以生成所有房屋的自动估价，而不仅仅是那些已经交易的物业。
著名买房顾问Cate Bakos表示，这个春季对希望购房的人来说非常不错，选择的房源数量显著增加，包括许多优质房源。
大多数房屋卖家不得不变得“现实”。
这位专业的买房顾问表示，近年来更多的房屋在拍卖中以其标示价格成交，而不是高于标示价格。
然而，她也指出，什么样的房子更容易销售，什么样的房子却更难吸引买家。
“那些经过精美装修、没有妥协且位置好的房子，仍然会有竞争。”
Bakos 说，“但那些未装修、有糟糕户型、邻居不好或者在繁忙道路上的房子，将会非常困难。
像是高额管理费的单位，买家也不太容易接受。”
PropTrack 的经济学家Anne Flaherty表示，虽然生活成本和减少的借款能力也会影响墨尔本的房市，但Flaherty表示，州际的强劲表现暗示了市场出现了一定的供需变化，助力买家获得更好的购买机会。
“我们知道，墨尔本市场上挂牌的房屋数量确实很多，并且许多房屋是投资者出售的，这些投资者正逃离市场。”
这位经济学家还指出，墨尔本的拍卖市场的成交率也在下降，目前大约在60%的水平，这低于年初65-70%的成交率，后者通常在历史平均值的范围内。
许多中位数房价下降的郊区位于墨尔本的东南部，但当地代理人警告买家应意识到，并非所有房屋都出现了价值下跌。
Gary Peer 公司的董事Gary Peer表示，今年的情况并不是“我们梦想中的春天”，因为比较2023年，出售的房屋质量有所下降，这可能是中位数房价下跌的重要原因。
“优质房源的减少意味着出售的物业类型通常会是较低价值的，”Peer 说。
他表示，虽然数据更可能表明缺乏优质房源，但仍有一些房屋在出售时面临挑战，尤其是那些当初以计划图纸购买的新开发公寓。
投资物业的受欢迎程度也降低，许多投资者正在出售，特别是那些需要结构性修缮或基本只是地价的物业并不吸引买家。
“但是，其他许多房产的售价仍与去年同类住房相当，”Peer继续说道。
“优质住宅的价格始终走高，甚至那些有点过时但有良好基础的房屋，这些屋子现在又开始受到买家追捧。”
“这些地区仍然是受欢迎的地区，因此没有理由认为这些物业不再受欢迎。”
Bakos指出，买家情绪低迷是导致买家人数下降的一个关键原因，卖房者多于买房者，预计这种情况在一段时间内仍将持续。
“直到我们对未来利率下降有信心，市场情况仍将保持这样的状态。”
这位买房顾问建议，有预算的人尽早购买离CBD十公里的房屋，因为这一类房屋在市场好转时最有可能迅速上涨。
对于预算较紧的人，她建议尽可能追求离市中心近的房子，因为这样的物业也最可能带来回报，但需意识到，越靠近市区，购房竞争将愈加激烈，特别是对于售价在750,000澳元以下的房屋。
墨尔本的挑战性市场：房屋
Officer South：768,637澳元 — 下降74,224澳元（-8.8%）
Brooklyn：776,660澳元 — 下降50,309澳元（-6.1%）
Albion：739,214澳元 — 下降45,531澳元（-5.8%）
Box Hill South：1,450,278澳元 — 下降80,809澳元（-5.3%）
Heathmont：1,024,591澳元 — 下降55,876澳元（-5.2%）
Bayswater：864,621澳元 — 下降46,822澳元（-5.1%）
Collingwood：1,133,279澳元 — 下降58,253澳元（-4.9%）
Elsternwick：2,044,038澳元 — 下降103,937澳元（-4.8%）
Boronia：825,179澳元 — 下降41,457澳元（-4.8%）
Sunshine：785,812澳元 — 下降38,962澳元（-4.7%）
*按百分比计算，年度房价挑战最严重的郊区截至9月30日的数据
来源：PropTrack
墨尔本的挑战性市场：单位
Caulfield East：302,145澳元 — 下降26,391澳元（-8%）
Caulfield：712,440澳元 — 下降60,696澳元（-7.9%）
Kingsville：483,585澳元 — 下降34,535澳元（-6.75%）
Caulfield South：744,100澳元 — 下降51,823澳元（-6.5%）
Gardenvale：380,956澳元 — 下降23,448澳元（-5.8%）
Williams Landing：447,231澳元 — 下降23,470澳元（-5.2%）
Sunshine：532,017澳元 — 下降27,978澳元（-5%）
Eaglemont：808,607澳元 — 下降42,216澳元（-5%）
West Footscray：540,089澳元 — 下降27,477澳元（-4.8%）
Sunshine West：552,017澳元 — 下降27,990澳元（-4.8%）
*按百分比计算，年度单位价格挑战最严重的郊区截至9月30日的数据
来源：PropTrack
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