图片源于：https://www.realestate.com.au/news/victorian-home-prices-where-rate-cuts-will-add-10000plus-to-property-values-in-a-month/
在澳大利亚188个维多利亚州的郊区和城镇，房价预计将在一个月内大幅上涨近10,000美元，原因是利率的降低。
根据Ray White经济团队的分析，墨尔本东部可能会出现最大的房价上涨，其中Toorak的中位房价为395.2万澳元，预计将上涨36,000澳元（0.9%）。
但是，在降息后表现最佳的郊区通常是家庭友好的地区，拥有良好的学校，例如Doncaster East、Templestowe、Glen Waverley、Vermont和Wheelers Hill，这几个地区名列前茅。
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，下一次降息的影响在某些地区可能会比历史所示的更为显著，而这次降息可能在一个月内就会发生。
Conisbee女士指出，墨尔本和悉尼是澳大利亚对降息最敏感的城市，由于房价较高，整体反应会是最大的。
然而，维多利亚州的房价增长可能会受到州内高额房产税的影响，Conisbee女士表示，这正是墨尔本未能跟随悉尼进入房价暴涨的主要原因，后者在过去一年中，悉尼的中位房价增加了数万澳元。
“如果墨尔本没有税收问题，我认为它的市场状况将与悉尼相似。”Conisbee女士说。
另外，影响房价增长的主要因素还包括生活成本、新住房供应、人口增长以及储备银行的态度。
“如果大多数人预期明年会有四次降息，这将改变市场情绪，使其更加积极。”Conisbee女士表示。
她认为，在圣诞节之前或最迟在3月之前，将会出现一次降息，但这对抵押贷款持有人来说，可能只会是0.25个百分点的改善。
根据澳大利亚统计局的数据，在2019年，这种情况发生时，住房贷款（不包括再融资）增长了5.1%。
Conisbee女士表示，如果降息0.5个百分点，可能导致更大的增加——但可能不会加倍收益。
降息还可能帮助“稳定”租赁市场，许多房东由于利息支出增加而抬高租金。
“如果这个成本降低，支付贷款将不会那么困难，你也可能不那么有动力去提高租金。”Conisbee女士说。
但她警告说，首次购房者可能会在这个快速发展的市场中挣扎，特别是由于突然的房价上涨将提升他们的存款门槛。
Mortgage Choice经纪人David Thurmond在墨尔本东部和东南部经营着多家企业，他表示，许多家庭已经推迟了两年的下一个购房计划，因为他们的借款能力和信心受到影响。
“我与客户交谈时，他们渴望购买的房屋价格都超过他们目前的负担能力，讨论的很多内容都在等候利率下降。”Thurmond说。
“墨尔本确实存在一个被压抑的需求，在利率如此高时，我们推迟了正常的市场周期。
“如果房价不跳涨，我会很惊讶。”
然而，他说公众似乎并不认为圣诞节前会有降息——目前很少有人寻求锁定房贷预批。
“但是，如果每个人都在等，那大家同时出手，房价会在利率真正下降之前就上涨。”Thurmond表示。
Thurmond表示，0.25个百分点的降息可能会使年收入10万澳元的人增加约5万澳元的借款能力。对于年收入20万澳元的家庭，这个数字可能接近10万澳元。
在Doncaster，Damian和Adele Corney刚刚进行了住房升级，因为他们的孩子Alessia（8岁）和Sienna（3岁）正在成长。
讽刺的是，他们距离之前的住所仅约350米，但在2019年的降息周期中，他们面对激烈的竞争，努力购买之前的房子，因此对能够如此迅速地购买感到非常高兴。
“我认为我们在一个好的时机购买，因为自从我们在三月出售后，市场略微下调。”Corney先生说。
“我很高兴我们今年付出了努力进行购买。如果我们等待，我认为我们将无法在这个郊区买到房子。”
他是一家设计公司Graffico的老板，补充说企业界对未来的信心正在上升，他感到有关利率上涨的讨论已经从“这难道不会结束”转向了对好日子的信心。
他警告说，任何有能力购买的人都不应该等待降息，尤其是在“竞争激烈的郊区”。
“我无法代表所有郊区，但绝对不要等待那些始终会受到欢迎的地区。”Corney表示。
Noel Jones Doncaster的Daniel D’Assisi表示，维多利亚州表现最佳的地区是“升级区域”，居住在此的家庭寻求更大的住房或想把孩子送入受欢迎的学区。
“每当降息的时候，家庭们就会采取行动。”D’Assisi表示。
他指出，单次0.25个百分点的降息可能不足以在一个月内引发房价飙升，但0.5个百分点的降息或者买家对于连续降息的信心可能就足够。
然而，D’Assisi表示，增加的借款能力将是导致价格上涨的一个主要因素，可能占到降息后价格上涨的60%。
维多利亚州降息后表现最佳的地区
地区 预计增长 $ 预计增长 %
Doncaster East – North $23,322 1.4%
Doncaster East – South $21,454 1.4%
Templestowe Lower $20,299 1.4%
Glen Waverley – East $22,867 1.3%
Vermont South $19,961 1.3%
Vermont $16,586 1.3%
Wheelers Hill $20,105 1.3%
Doncaster $20,908 1.3%
Wantirna South $16,402 1.3%
Blackburn South $17,839 1.3%
Bentleigh East – North $20,243 1.3%
Nunawading $15,990 1.3%
Mount Waverley – North $22,075 1.3%
Keysborough – South $14,840 1.3%
Wantirna $14,834 1.3%
Thornbury $18,557 1.3%
Templestowe $22,813 1.3%
Burwood East $16,798 1.3%
Ashwood – Chadstone $18,093 1.3%
*来源：Ray White经济团队
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