图片源于：https://www.indaily.com.au/news/adelaide/2024/10/03/redesigned-10-storey-apartment-bid-for-buckingham-arms
今天公开咨询的新提案将会在北阿德莱德边缘的本肯汉姆酒店后面建设130套住宅公寓和57套旅游公寓。
来自北科特露台的新开发提案视图。图片来源：Stallard Meek Flightpath Architects
开发商Citify在九月份提交了新计划，此前其10层的提案——包括179套住宅公寓和14套旅游公寓——在三月份被州委员会评估小组（SCAP）否决。
规划小组表示，原提案构成了“过度开发”，并批评其设计，认为该项目“主导并对本肯汉姆酒店产生负面影响”，“未能积极贡献于当地区域的特点”。
被拒绝的10层建筑原计划的视图。图片来源：Forum/Citify提供
新的提案由Stallard Meek Flightpath Architects设计，其高度（31.85米）与之前的开发相同，但将塔楼“分为三个不同的垂直形态”，根据规划顾问URPS的说法。
URPS在其规划报告中指出，“显著的变化已经做出，以打破提议建筑的规模和质量。”
从Walkerville Terrace看待该开发的视图。图片来源：Stallard Meek Flightpath Architects
新开发包括“高尔夫模拟器、健身房、电影院、居民私用功能室和酒窖”。图片来源：Stallard Meek Flightpath Architects
“建筑设计的变化在垂直和水平的质量分布以及建筑形态上都是显著的。”
最新提案中，办公空间和一排联排别墅的计划也被取消。
此外，已有2000多平方米的商店和餐厅空间被牺牲，以腾出更多的共同开放空间和室内设施给居民，包括“高尔夫模拟器、健身房、电影院、居民私用功能室和酒窖”。
本肯汉姆酒店将在新计划下保留、翻新和重新利用，作为某种形式的餐饮场所。这家酒吧可以追溯到1840年代，以自助餐而闻名，并于2022年关闭。
开发者辩称，新的计划与相邻的本肯汉姆酒店“更加和谐”。图片来源：Stallard Meek Flightpath Architects
新提案中还包括两家餐厅，一家咖啡馆和一家“餐厅/酒吧”，以及246个车辆的两层地下停车场。
原来的本肯汉姆开发计划成为阿德莱德一贯争论新住宅定位的焦点，基于高度和潜在的交通影响，吸引了强烈的社区反对。
SCAP在三月份的拒绝是在344人对该计划进行意见反馈后作出的，其中207人反对该计划进行。阿德莱德的工党议员Lucy Hood也认为10层代表了“过度规模”。
Citify董事总经理Joel Wilkinson表示，新设计结合了“显著的变更以回应利益相关者和社区成员表达的关切”。
他在一份声明中表示：“我们相信，设计对邻近的地方遗产相比显著更具亲和性，该酒店将在新计划下得到修复。”
“我们减少了商业空间，增加了近1500平方米的共同开放空间，并提议为居民和游客提供多样的住宿选项和便利设施。
我们确信，此申请在原始设计上是一个重大改进，并期待在适当的时候获得积极的结果。”
与此同时，Citify在七月份提交了在本肯汉姆后面建设一组三层联排别墅的计划。
此计划仅涉及29套联排别墅，作为如果10层计划再次被拒绝的替代选择。
本肯汉姆现场的三层替代联排别墅计划。图片来源：Stallard Meek Flightpath Architects
这个低层开发将由沃尔克维尔的市政评估小组进行评审，而不是SCAP。沃尔克维尔市议会的发言人表示，三层提案“仍在评估中”。
Citify也在环境资源与发展法庭申诉SCAP对其原10层计划的拒绝。Wilkinson表示，在案件正在法庭审理期间他无法对其进行评论。
本肯汉姆酒店位于北科特露台、沃尔克维尔露台和罗布露台的五路交叉口，环绕城市的通行路线。
本肯汉姆酒店在2007年被列为当地遗产自那以来。但自2022年以来，酒店一直处于空置状态。图片：Thomas Kelsall/InDaily
规划部长Nick Champion于2022年5月批准将6219平方米的开发用地升级为六层、24.5米高。
但这块土地受一种具争议的规划法规的限制，该法规允许超过2500平方米的开发用地高度增加30%。这把本肯汉姆土地的限高升至八层、32米。
一个正在计划三层或十层开发的V形场地。图片来源：提供
规划顾问URPS表示，虽然新提案超出了八层的指导原则，但它符合最大高度的要求。
“符合以米为单位的建筑高度应排除需要达到楼层最大数量的必要性，”URPS表示。
“这是基于申请者已经证明所提议的楼层到楼层的高度是能实现的。
此外，额外层数没有实际或设计上的影响或对外部有影响的后果。”
计划在10月24日前进行公众咨询。
