图片源于：https://www.realestate.com.au/news/suburbdata-where-melbourne-homes-sell-at-a-discount-and-the-types-of-homes-that-could-be-a-bargain/
随着春季的到来，墨尔本的买房者在关键郊区中可以获得高达13%的折扣。
在Safety Beach，房屋的销售价格比最初的挂牌价格低达16万澳元，而Roxburgh Park和Hampton Park的折扣同样引人注目。
SuburbData的分析显示，这三个郊区的平均折扣从13.4%到9.2%不等，反映出卖家希望获得的价格与买家最终支付的价格之间的差距。
如果你打算购买公寓，建议关注Malvern East、Clayton和Hadfield，这些地方的价格有可能从最初的挂牌价下降超过10%。
此外，还有四个郊区的房主解约价至少打八折，而另有六个郊区的单位市场也存在类似情况。
知名买方代理人Cate Bakos表示，卖家未能实现他们希望的价格的原因各异。
Safety Beach的房屋可能因为市场价格从疫情期间过热的水平回落而变得更容易谈判，同时，作为度假屋业主的高交易量也导致他们考虑出售，以应对日益增多的土地税。
相比之下，像Hampton Park和Roxburgh Park这样的地区，主要买家群体是由于利率上升而借款能力下降的家庭，因此交易结果受到压缩。
Bakos表示，由于联邦议会对负扣税的讨论可能会让投资者却步，所以家庭可以在这两个当前需求不旺的郊区内谈判购买旧房，这些房子可以逐渐改造以提升价值。
对于Hadfield和Clayton的单位市场，由于供应过剩，卖家必须接受较低价格的可能性更大，Bakos指出Malvern East则是一个例外，是个值得投资的区域，尽管业主们面临销售难题。
“这是一个受人欢迎的地区，位置优越，周围有美丽的特色房屋，我会积极考虑这个市场。”
数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）总监Martin North表示，随着房源数量的上升，特别是在维多利亚、塔斯马尼亚和新南威尔士州，询价的下降趋势更加明显。
“我们还看到由于抵押贷款问题或拖欠而导致的更多‘被迫’出售现象，卖家不得不出售房屋。”
他补充说，尽管目前的需求仍然足以“吸收供给”，但在新的一年可能会出现更多的折扣现象。
“我预计卖家会在这些州的延长价格上再坚持一段时间，尽管对降息的预期存在，但在夏季销售季节后，我怀疑我们将看到卖家的折扣上升。”
在Safety Beach，Barry Plant Dromana的董事Craig Leo表示，涉及Martha Cove开发的未售出房屋以及希望出售度假屋或投资房的所有者，可能是导致折扣出现的原因。
“有些业主正在撤回他们的房屋出售，但同时也会发现其他人调整了他们的价格。”
然而，Leo提醒买家不要期望在海滨地区以折扣价获得拥有土地的房屋，因为对于这些物业的需求仍然非常高。
Ray White Oakleigh的Leigh Kelepouris表示，Malvern East单位的折扣大多适用于公寓，而排屋和别墅仍然相对受到欢迎。
Kelepouris指出，盯着新建房的买家在该地区表现良好，因为在市场高峰期出售的房屋如今已降价，其中的一部分现在由国际投资者以低于购买价的价格出售。
“在公寓市场，我们看到回归，这主要是因为市场供应过剩，” Kelepouris说。
由于许多公寓过去是由投资者购买的，今日的高供应量部分是由于土地税和利率成本的上升，而折扣更可能出现在价格设定“过于雄心勃勃”的卖家手中。
“如果你一开始将单位定价过高，可能不会吸引到购买竞争，买家就会开始低价出价，这将损害价格。”
墨尔本最打折的郊区包括：
Malvern East: 13.8%（单位）
Safety Beach: 13.4%（房屋）
Clayton: 11.4%（单位）
Hadfield: 10.5%（单位）
Roxburgh Park: 10.3%（房屋）
Hampton Park: 9.2%（房屋）
墨尔本: 8.9%（单位）
Williams Landing: 8.8%（房屋）
Altona: 8.2%（单位）
Kew: 8.2%（单位）
*以上百分比反映的是从初始挂牌价格到售出价格的平均降幅。
来源：SuburbData
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