图片源于：https://www.realestate.com.au/news/suburbdata-where-melbourne-homes-sell-at-a-discount-and-the-types-of-homes-that-could-be-a-bargain/
墨尔本的购房者在今年春季寻求住宅时，可以获得高达13%的折扣。
在安全海滩（Safety Beach），房屋的售价比最初的要价低达160,000澳元，罗克斯堡公园（Roxburgh Park）和汉普顿公园（Hampton Park）也可能会有折扣。
SuburbData的分析显示，这三个郊区的折扣幅度从13.4%到9.2%不等，买家最终支付的价格与卖家所希望的价格之间存在差距。
研究还表明，对于希望购买公寓的人来说，马尔文东（Malvern East）、克莱顿（Clayton）和哈德菲尔德（Hadfield）是值得关注的地方，价格也可能比最初的要价低于10%。
此外，有四个郊区的房主销售房屋的折扣幅度至少在8%以上，还有六个郊区的公寓同样存在这样的折扣。
知名买家顾问Cate Bakos表示，卖家未能达到希望价格的原因各异。
安全海滩的房屋可能更容易议价，因为价格已经从疫情期间和疫情之后的过热水平下滑，并且由于假日房主希望因面临增税而退出市场，导致市场上的房屋供应量增加。
但汉普顿公园和罗克斯堡公园的情况则可能受到压制，因为主要买家群体是由于利率的上升而无法支付更高价格的家庭。
Bakos女士表示，联邦国会关于负扣税的讨论可能让投资者退却，家庭在目前不太受欢迎的两个郊区中，谈判老旧房屋的价格时可能会有不错的机会，这些房屋可以逐渐改造以增加价值。
与此同时，哈德菲尔德和克莱顿的公寓市场可能面临过剩问题，卖家需要接受更低的售卖价格，尽管马尔文东是一个例外，值得投资，特别是在卖方正在努力销售的情况下。
“那是一个城市中心的好地方，周围有美丽的历史建筑，我会毫不犹豫地投资。”她说道。
数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）董事Martin North表示，随着上市数量上升，维多利亚州、塔斯马尼亚和新南威尔士州的挂牌价格正在出现更深的下跌。
“我们也看到，因抵押贷款压力或逾期还款，迫使出售的情况越来越普遍，这样的卖家不得不出售。”North先生说道。
他补充说，尽管目前需求依然强劲，能够“吸收”供应，但在新的一年里，折扣可能会增加。
“我预计卖家仍将继续维持较高的价格，但尽管预计利率将会降低，我怀疑在夏季销售季结束后，我们将看到卖方折扣的上升。”North先生说。
在安全海滩，Barry Plant Dromana的总监Craig Leo表示，Martha Cove开发项目中未售出的房屋，以及希望出售海滨住宅或投资房的业主可能是导致折扣结果的主要原因。
“有些人在撤回房屋的销售，而我们看到另一部分人则在调整价格。”他说。
然而，Leo先生表示，买家不应该期待能够以折扣购买到海滨有土地的房屋，因为这些房产的需求与以往一样高。
Ray White Oakleigh的Leigh Kelepouris表示，马尔文东的公寓折扣主要发生在公寓上，而联排别墅和花园洋房仍然受到较好的追捧。
Kelepouris先生指出，针对新建房屋的买家在该郊区的表现也相当不错，因为那些在市场最高峰期两年前已售出的房屋，现今贬值，已经出现有国际投资者以低于其购买价格出售的情况。
“在公寓市场，我们已经看到价格回落，因为这一市场存在一定的过剩。”Kelepouris先生称。
由许多投资者在过去购买的公寓，如今由于土地税和利率成本上升，许多房源的销售数量也有所增加——那些起初定价过高的卖家通常会面临“低报价”的困扰，从而压低价格。
“如果你一开始就将公寓定价过高，那么你可能就无法获得销售竞争，买家便会开始低报价，这将影响最终的成交价格。”他说。
墨尔本最受折扣影响的郊区为：
马尔文东：13.8%（公寓）
安全海滩：13.4%（房屋）
克莱顿：11.4%（公寓）
哈德菲尔德：10.5%（公寓）
罗克斯堡公园：10.3%（房屋）
汉普顿公园：9.2%（房屋）
墨尔本：8.9%（公寓）
威廉姆斯登陆：8.8%（房屋）
阿尔托纳：8.2%（公寓）
基尤：8.2%（公寓）
*百分比表示从初始挂牌价格到成交价格的平均下降幅度
来源：SuburbData
注册接收《Herald Sun》每周房地产更新。
点击此处获取最新维多利亚州房地产市场新闻，直接发送到你的邮箱。
更多资讯：本·瑞德：科林伍德冠军球员出售广阔地产
点库克：看迪拜风格的房屋，特色施华洛世奇水晶壁画及蓝色水晶酒吧
弗茨克雷：历史悠久的1900年代房屋带有自己的舞会厅，预计将打破记录。
