图片源于：https://brunswickvoice.com.au/higher-rates-for-property-investors-are-dead-and-buried/
梅里贝克市议会已放弃向投资房产征收比自住业主更高税率的计划，理由是这一做法可能违法，但议会不会向公众公开其决策所依据的法律建议。
在周三晚上的投票中，除一名议员外，所有议员都决定不再推进差别税率制度，原因不仅是这一做法超出了议会的权力范围，还可能造成财政收入的巨大缺口。
此外，差别税率制度可能导致租金上涨，并使未来在梅里贝克的新住房投资受到抑制，议会对此的建议表明，以解决住房可负担性危机为目的的提案是不可行的。
这一差别税率制度的提案是在今年由前议员詹姆斯·康兰提出的。
根据该提案，投资房产的税率将翻倍，而自住业主的税率将减半，以取代当前对所有住宅物业所有者统一征收税率的做法，无论其是投资者还是自住者。
康兰声称，这一变化将减轻自住业主的生活成本压力，同时通过使梅里贝克对投资者的吸引力降低，从而使首次购房者获得更多住房机会。
议会在六月以狭窄的票数决定进一步研究该提案，花费5000美元，研究结果在周三的会议上被报告。
这份由议会业务转型主任苏·维尤兹维奇撰写的13页报告建议，强烈不推荐进一步推进差别税率，原因是其合法性极不确定，且将带来其他重大不利后果。
根据议会表示不会向公众发布的法律意见，该意见涉及法律特权，宣布差别税率用于自住或投资性物业将超出议会根据《地方政府法》赋予的权力。
该报告还利用财务模型显示，若推出差别税率，梅里贝克市的财政收入将在未来10年面临高达2.5亿澳元的缺口，因为物业所有权结构将从投资者向自住业主转变，自住业主将支付较低的税率。
为了弥补这笔收入损失，议会将被迫裁员、停止服务并减少对关键项目和重大倡议的资助。
报告中还强调了差别税率制度可能对租赁供应和新住宅开发造成的影响。报告还列出了一些意想不到的后果，包括对拥有多个物业的梅里贝克居民造成惩罚，以及投资者将更高的税率成本转嫁给租户，可能导致租金上涨。
在周三的会议上，议员奥斯卡·伊尔迪兹称差别税率提案是一个“荒谬”的计划，给议会带来了不必要的全国性媒体关注。
“这将惩罚那些在这个社区投资的辛勤工作的人，甚至可能驱使人们离开，”他说。
副市长兰布罗斯·塔皮诺斯也表示，差别税率提案是分裂性的，且不可行，会伤害租户。
“这一提案根本就是愚蠢的。”他说。
然而，议员安杰丽卡·帕诺普洛斯表示，尽管该提案存在问题，调查在住房可负担性危机期间的确是一项有用的工作。
“我真的相信，我们在对提出的新思路做出决策时，必须尽可能地充分了解情况，”她说。
对不再推进的建议，10名议员中有9名投票同意，只有议员苏·博尔顿弃权。
布伦瑞克居民科林·阿斯林，他的研究为差别税率提案提供了依据，他表示，议员们选择支持房东，采用了一份包含重大错误和基本假设的“无望的”报告。
“按揭压力已经达到顶峰，而房产投资者则在获得巨额资本收益。”
“人们需要这种减轻……住房危机没有银弹，但这一措施确实会朝着正确的方向迈出重要一步。”
“人们明白，在过去30年的房产投机过程中，联邦政府向房东提供了数十亿澳元的税收优惠，这种情况无法再继续下去了。”
“这个社区有权推动这一方向的改变，就像州政府在2023年对土地税进行的改革一样。”
阿斯林还质疑使用特权来阻止公众获取法律建议的做法。
但维多利亚州房地产学会首席执行官凯利·瑞安对此次议会的决定表示欢迎。
“出租提供者在我们州的租赁生态系统中发挥着至关重要的作用，并为梅里贝克35%的住房供应做出贡献。”她说。
“在州面临严重的住房危机时，试图惩罚投资者的提案可能导致租户成本上升和住房供应减少。”
在周三的议会会议之前，詹姆斯·康兰在社交媒体平台X上表示，他希望绿党和社会主义议员会支持租户和首次购房者，而不是房产投资者。
“工作人员的报告读起来就像是由维多利亚州房地产学会撰写的。”他发布道。
“它完全误解了我的提案，且充斥着来自房地产游说者的主要论点。”
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