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澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克上周发出的警告引发了轩然大波，她指出一些房主可能被迫出售房产，专家表示这一评论可能会影响澳大利亚经济的未来。
布洛克表示，处于当前通货膨胀环境下，难以偿还贷款的借款人可能需要重新评估房屋所有权，指出5%的可变利率贷款的自住房主正面临“特别具有挑战性的局面”。
这一评论是在澳大利亚统计局最新季度数据显示，6月份季度的国内生产总值（GDP）仅增长了0.2%，而人均GDP下降了0.4%的背景下发表的，这是连续第六个负增长季度。
然而，布洛克表示，无法继续支付贷款的借款人增加的风险“并不足以构成对金融系统稳定性的重大风险”。
澳大利亚房地产研究所首席经济学家埃莉诺·克里格告诉《抵押贷款选择》，储备银行的前瞻性指导沟通策略在塑造公众市场预期方面至关重要，并在此过程中推动支出。
“储备银行可以影响家庭、企业和投资者的经济行为，增强货币政策的转变，”她说。 “如果储备银行能够表明它计划维持低利率，消费者和企业可能会更倾向于借款和投资，从而推动经济活动。”
澳大利亚房地产协会会长莉安·皮尔金顿表示，6月份季度自住房贷的总数量在所有州都增加，这使更多人面临抵押贷款压力。
皮尔金顿表示，澳大利亚的住房可负担性已降至自1996年以来的最低点，平均还款额现在占家庭中位收入的48.1%。
“持续高企的利率正在对抵押贷款持有者产生越来越负面的影响，”皮尔金顿告诉《抵押贷款选择》。“我们已经看到储蓄水平降至疫情前的水平，非必要消费支出骤降，无法按时还款的抵押贷款持有者的数量正在上升，这促使了布洛克行长上周关于出售的评论。”
她表示，排除COVID-19疫情期间，经济增长率已降至自90年代初以来的最低水平，但即使是小幅的利率下调也能为房主带来相当大的缓解。
“每次利率降低0.25%，住房可负担性将改善0.85个百分点，”皮尔金顿说。 “如果根据金融市场的预期，到明年初有两次0.25%的降息，住房可负担性将回到2024年3月的水平。”
对于利率的未来走向，尽管金融市场及包括澳大利亚最大的贷款机构联邦银行在内的一些主要银行预测在年底前将出现降息，但布洛克表示，明年才是更现实的降息目标。
“我理解董事会关于利率的信息并不是许多借款人想听到的，”她说。“持有抵押贷款的人受到了高通胀和利率上升的双重影响，现金流紧张。”
布洛克表示，抵押贷款持有者需要等到明年才可能迎来利率下调。
政治反响方面，反对党副党首苏珊·莱在上周五的《晨间新闻》节目中针对布洛克的评论进行了反击，指责储备银行，指出英国、加拿大、新西兰甚至美国都在降低利率。
“有什么不同？为什么这里的情况没有发生？”她问道。 “承担责任在现在对那些焦虑的澳大利亚人来说是非常重要的。”
“我们需要一个经济计划，但目前并未出现。”
工党议员、教育部长杰森·克莱尔也在节目上发表意见，暗示布洛克的直言不讳“很容易”。
“我不想让任何人不得不出售他们的家，”他说。“说‘人们可能不得不出售家’是容易的，但如果是你，你所辛辛苦苦储蓄购房的代价呢？”
随着明年5月的联邦选举日益临近，财政部长吉姆·查默斯试图平息对工党在持续缓慢经济环境中角色的批评。
查默斯在堪培拉的一次新闻发布会上再次确认他将在与布洛克的合作方面保持密切关注，以弥补进一步对立的担忧。
“我们正在取得进展，”他说。“我在上周指出了一个事实。根据国家账户的情况，高利率正在显著放缓经济，我几个月以来一直在指出相似的观点。”
前联邦财政部长韦恩·斯旺对储备银行的回应受到了财政部长吉姆·查默斯的批评。
查默斯在回应时表示：“我对布洛克行长非常尊重。我们的目标实际上是一致的，就是要应对这一通胀挑战，并且我们需要在不忽视增长风险的情况下实现这一目标。”
不过，查默斯继续加大火力，表示将利率归咎于澳大利亚经济增长缓慢是“显而易见的”和“不特别有争议的”。
