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根据Colliers的最新数据显示，黄金海岸在过去12个月内售出了1,157套按计划销售的新公寓，目前市场上仍有1,401套公寓可供销售，供应周期仅略超过12个月。
预计在2024年，黄金海岸将迎来新公寓的丰收，预计将有2,000套公寓在这一年内完工并交房。
然而，最近Colliers的数据表明，即使有2,000套公寓的完工，也不能满足黄金海岸对公寓持续高涨的需求。
公寓的短缺已经变得非常严重，Colliers的研究显示，高端公寓供应缺口达30%。
“尽管预计将在今年完工2,000套公寓，但必须记住，这部分供应在过去三年中已大部分预售，”Colliers住宅部总监David Higgins表示。
“今年的交房是2021年买家活动大幅增加的直接后果，但自那时以来，高层建筑领域面临显著挑战，这使供应始终落后于需求曲线。买家依然涌入市场，争夺可用房源，市场的可供房源比去年减少。”
根据Colliers的数据显示，过去12个月在黄金海岸售出的新公寓达1,157套，目前市场上可销售的公寓为1,401套，供应期略超过12个月。
这一供应压力蔓延到所有价格区间，截至2023年6月的季度结束时，市场上的供应远低于2023年第二季度的1,689套公寓。
这一现象导致新公寓的加权平均价格在今年第一季度飙升至177.2万澳元，创下Colliers有史以来的最高记录。
第二季度的平均价格保持在171.4万澳元，Colliers对未来持乐观态度，预计平均价格将继续保持甚至上涨。
“我们现在看到的情况是，售价超过100万澳元的公寓销售数量达到前所未有的水平，这显然是黄金海岸市场动态变化的一部分，”Higgins补充道。
“在过去两年中，67%的销售价格在100万澳元及以上，但在2024年第二季度，89%的销售价格在100万澳元及以上。”
虽然价格上涨部分归因于供应滞后，Colliers估计，即使在奢侈市场，供应缺口也达30%，但黄金海岸的需求在一段时间内一直保持高位。
Colliers估计，去年昆士兰东南部所有高价值房地产交易中，30%发生在黄金海岸。
“Higgins表示：“在未来十年内，奢侈房地产市场将在黄金海岸发生转型，而这一转型的关键驱动力是婴儿潮一代人口。
“这些购房者中的许多人正在寻找更小的住宅，他们正在向豪华公寓和住宅投资，并且通常会全现金支付，而无需通过贷款来完成购买。”
“最终，这将受到预计在未来十年内将有2720亿澳元遗产转移的驱动，这一财富将传递给下一代。”
Colliers最新的公寓市场研究显示，2024年上半年黄金海岸共售出571套公寓，略高于一年前报告的499套。
黄金海岸中央区在2024年第二季度的销售中占据了89%的份额，该区域也拥有最高的供应水平，占黄金海岸剩余可销售公寓的91%。
目前市场由经验丰富的开发商主导，大多数启动并推进的项目都是由有良好项目交付声誉的开发商进行。
尽管在黄金海岸有约5,650套新公寓在建设中，但预计今年仅有31%的公寓会竣工，明年将有36%的公寓交付。
