图片源于：https://thewest.com.au/opinion/david-koch-perth-homeowners-owners-best-placed-in-australia-to-increase-property-value-c-15498901
随着 Perth 房产价值的显著提升，房主们应当抓住机会，重新与贷款银行协商更好的房屋贷款利率。
在澳大利亚，Perth 的房主们最有可能从中受益。
一般来说，拥有更多房产净值的房主能获得更好的贷款利率。
贷款机构普遍认为，房主的净值越高，违约的风险就越低，因此能够获得更优的利率。
过去几年来，许多以较低净值申请贷款的人，现在由于澳大利亚房产市场的蓬勃发展，他们的房产净值可能已大幅提升。
这意味着他们有机会获得更优惠的贷款利率。
贷款利率通常根据您的贷款与估值比率（LVR）来决定——即贷款额占房产价值的比率。
Compare the Market 的分析表明，LVR 在 50% 到 60% 之间的借款者，利率可能比 LVR 在 80% 到 90% 之间的借款者低达 0.40%。
以一处价值 500,000 澳元的房产为例，月供的差额可能达到 1,015 澳元，这简直是巨额的节省。
根据 CoreLogic 的数据，全国中位数房价在 2024 年 5 月与 2019 年 5 月相比增长了 32%，这意味着许多澳大利亚房主可能正在坐拥未开发的净值。
截至 6 月底的 12 个月中，Perth 房主的房产价值几乎增长了 25%，在全国范围内，其净值最为显著。
那些在过去几年中未进行再融资的房主，可能正在错失良机，急需采取行动。
如果您已经偿还了贷款相当长一段时间，您的房产价值很可能也已经上涨。
拥有较低 LVR 的借款者通常有资格享受更低的利率，因为他们的贷款被视为风险较小……这正是他们的优势。
自 2022 年 5 月以来，利率收紧周期开始，一名平均贷款额为 626,000 澳元的借款人，可能每月要多支付 1,619 澳元。
然而，仅仅因为您的 LVR 降低，并不意味着银行会自动下调您的利率。
您可能需要做一些工作，来争取这个折扣。
如果您最近进行了翻修或认为房产价值上升，您可能需要要求银行进行评估，以确认您是否符合更低利率的资格。
即便您的 LVR 并未改善，您也必须确保您所支付的利率具有竞争力，而不是多花不必要的费用。
当贷款利率之间的差距达到 0.45% 时，忠诚于银行未必是明智的选择；这在贷款的整个生命周期中可能会累积到数万澳元的多付。
向自己的奥林匹克金牌发起冲击。
在我们为巴黎的奥林匹克代表队加油之际，有个有趣的选择……您也许可以拥有一枚奥林匹克金牌。
2016 年，皇家澳大利亚铸币厂为了庆祝澳大利亚的里约奥运队，铸造了一枚重达一公斤的纯金 $3000 硬币，将于下周在悉尼麦考瑞街的 NSW 国家图书馆进行拍卖。
这枚 9999 纯度的硬币仅铸造了五枚，将以超过 100,000 澳元的价格出售。
目前，一公斤纯金的现货价格约为 118,000 澳元。
因此，您能够拥有一段奥林匹克历史，或许还能立即获得 18% 的回报。
此次拍卖还将展出一枚重达一公斤的 $30 银质奥林匹克硬币，数量仅有 30 枚，现已价值 1500 澳元。
