图片源于：https://www.realestate.com.au/news/whats-happened-to-melbournes-ghost-suburbs-investors-look-to-cash-out-causing-rental-market-pain/
当墨尔本在2021年成为全世界最封锁的城市之一时，维多利亚州省内数以万计的住宅空置 —— 在一些郊区高达75%的房屋处于空置状态。现在的市场专家透露，他们认为这些数字已经大幅下降，并且出现了一个残酷的转折，更多的房屋将需要空置以鼓励租赁市场稳定。 2021年的人口普查显示，海滨小镇和度假胜地热点的房屋空置率高达75%。 其他地区，如Footscray到St Kilda，也有高达五分之一的空置房屋。 但房地产专家相信，随着利率上涨、土地税增加和该州的租金支付能力危机达到十年来的高点，真正空置的房屋数量已大幅减少。 最新数据显示，墨尔本CBD、Docklands和Southbank的公寓中，有高达30%的房屋空置，而更广泛的内陆地区的空置率则为12%。房屋空置率更低，为1.1%，部分原因是更多租户选择合租以减少住房成本。 很多人今天被要求支付每周多100澳元，而他们知道空置率如此之低，租户只会支付，而不会冒险寻找其他住房。 但我们绝对需要看到租赁空置率增加到3%以上，才能为租户提供更好的条件。 近五分之一的Toorak住宅在2021年空置。 今天，RT Edgar Toorak的董事总经理Jeremy Fox表示，诸如Toorak和South Yarra之类的地区最好描述为“闲置利用”。 在很多情况下，那些空置的房屋是房东通过出售出租物业来回应对土地税法律变动感到不满。 但最多空置房屋的地区可能是拥有大量度假房的地方。 每个假期，靠近菲利普岛的Venus Bay和晨顿半岛的Portsea都是空置房屋最多的地方，据官方数据，那里大约有75%的房屋处于空置状态。 但PBE Real Estate Venus Bay的Colleen Reeves指出，在上次人口普查时，由于当时有封锁措施，许多人从墨尔本逃往度假屋，可能会谎报说他们在郊区的房屋。 Reeves女士还补充说，大流行病也改变了人们在该地区使用度假房屋的方式，许多业主现在是Venus Bay的“兼职”居民，他们在周四晚上下来，周五和周一在度假屋工作。 FHIeming女士表示，税收的调整已迫使许多出售的房屋，这意味着只有“非常富裕”的人才能负担得起海滩房屋。 他补充说，税收调整无意中变得“歧视性”，因为虽然已婚夫妇不能拥有多处住所，但尚未结婚的夫妻可以各自拥有一个物业，这使得他们更容易保留多个房产。 完全填满空置房屋不一定是住房危机的重要解决方案，因为虽然它可能会提供一个“小幅住房供应增长”，但这是一次性的事情。 建设更多住房和鼓励空巢人士缩小住房规模是最有用的两项措施。
