图片源于：https://www.realestate.com.au/news/victorias-rental-vacancy-rate-increases-for-a-fourth-month-in-a-row-proptrack/
维多利亚州的空置率在六月份上升至1.47％，自五月以来提高了0.10个百分点，这是自新调查数据显示的。最近的普查数据（来自2021年）显示，该州私人租赁市场有624,671套住房，根据PropTrack的最新数据，整个州只有9183套可出租的物业。墨尔本的租赁房屋供应也略有改善，连续第四个月上涨0.12个百分点，达到1.5％。该市的内部郊区的空置率最高，为1.85％，而墨尔本东部郊区的租赁空置率最低，六月份仅为0.65％。维多利亚州PropTrack资深经济学家安妮·弗拉赫蒂表示，该州的空置率仍然“极低”，一个健康的市场通常至少有3到4％的出租物业可用。墨尔本租金在过去一年中增加了近2900澳元以支付基本租金成本，从2023年的520澳元增加到今年的575澳元。弗拉赫蒂表示，降低租金价格并增加空置率的唯一解决方案是建造更多的住房。她补充说，尽管这是有争议的，但现实是当有更多的投资活动时，通常租赁条件会放宽。维多利亚州在2024年5月的房地产投资者贷款新承诺同比增长了16.1％，这是根据澳洲统计局（ABS）贷款指标数据显示的。Canstar的金融专家史蒂夫·米肯贝克表示，该市场的增长并不像全国其他地区那样快，今年5月新的贷款承诺同比增长了24.8％，与12个月前相比，而维多利亚州的增幅只有12％。Suburbtrends的六月份租赁压力指数显示，坎贝尔菲尔德（Campbellfield）、帕肯汉姆（Pakenham）和黑斯廷斯（Hastings）是维多利亚州租赁市场最糟糕的地区，得分都达到了100，这是表示对房客最不利的情况。该指数评估了维多利亚州约500个地区，根据租金成本增长、租金与收入的可负担性以及空置率来确定地区的租赁压力指数得分。整个州租金最不可负担的地区是莫宁顿（Mornington）、诺兰（Norlane）和马里伯勒（Maryborough），那里的租户约有37％的收入用于支付租金。Suburbtrends将租金压力定义为将超过30％的收入用于支付租金承诺的租户。创始人肯特·拉德纳表示，高租金对家庭预算的影响是深远的。“许多家庭被迫将收入的大部分分配给住房，剩下很少空间用于其他必要开支，”拉德纳先生说。“政策制定者需要集中精力将租金降至可持续水平。”
